Bitburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bitburg ist ein Ort mit 14.904 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm im Bundesland Rheinland-Pfalz.
  • "Mit durchschnittlich 2.550 € pro Quadratmeter zahlt man in Bitburg normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -8,17 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,64 % und 5,20 % mit einem Mittelwert von 4,13 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 5.198.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 15.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.77 €

(8.35 € bis 10.16 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,546 €

(1,928 € bis 3,025 €)

durchschnittliche Rendite 4.30 %

(3.64 % bis 5.20 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.85 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.27 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bitburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 408,10 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 144 485,93 €
Gebühren für den Makler + 10 114,01 €
Grunderwerbssteuer + 5 057,01 €
Gesamte Gebühren = 15 171,02 €
Gesamt investiertes Kapital 159 656,95 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,49 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,77 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 43 480,79 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 36 609,04 €
Rendite 2,09 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bitburg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -11.16 %
... in den letzten 2 Jahren -14.63 % (-7.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -8.17 % (-1.63 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 5.74 % (0.57 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.45 %
... in den letzten 2 Jahren -0.23 % (-0.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 15.40 % (3.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 35.13 % (3.51 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 12.07 %
... in den letzten 2 Jahren 16.88 % (8.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 25.66 % (5.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 27.80 % (2.78 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1504714904 14540  13656  12734 12875
Zuzug 11831271161518571233110511371047889885843873
Fortzug 10291149133513219141024909891799879933963
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,25%  2,49%  2,53%  2,79% 2,71%
Entwicklung Wohngebäude 379337433700364535913549351134643408   

Demografie

Einwohnerzahl 14 904 
davon arbeitslos 339 
Arbeitslosigkeit 2,27 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 029 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 15,76 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
11.74

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 85 % 
1 Familienhäuser 2 413 
2 Familienhäuser 795 
Mehrfamilienhäuser 585 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,88

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.34

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bitburg

Bitburg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen