Neustadt (Wied) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Neustadt (Wied) ist ein Ort mit 6.331 Einwohnern im Kreis Neuwied im Bundesland Rheinland-Pfalz.
• "Mit durchschnittlich 2.130 € pro Quadratmeter zahlt man in Neustadt (Wied) normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 2,91 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,64 % und 7,06 % mit einem Mittelwert von 4,27 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.58 € (6.82 € bis 8.43 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,129 € (1,160 € bis 2,775 €)
durchschnittliche Rendite	4.84 % (3.64 % bis 7.06 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.10 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.39 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neustadt (Wied) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 008,59 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	120 515,66 €
Gebühren für den Makler	+ 8 436,10 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 218,05 €
Gesamte Gebühren	= 12 654,14 €
Gesamt investiertes Kapital	133 169,80 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,62 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,58 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	52 430,44 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	47 007,24 €
Rendite	3,07 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	0.57 %
... in den letzten 2 Jahren	11.83 % (5.92 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	2.91 % (0.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	6.00 % (0.60 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	7.82 % (3.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-0.26 % (-0.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-0.53 % (-0.05 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.70 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.61 % (-1.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-3.18 % (-0.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-6.15 % (-0.62 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neustadt (Wied)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neustadt (Wied) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,11 €	7,21 €	7,35 €
1950 bis 1970	6,96 €	7,00 €	7,03 €
1970 bis 1991	7,21 €	7,24 €	7,37 €
1991 bis 2002	7,45 €	7,42 €	7,75 €
seit 2002	7,63 €	7,77 €	7,80 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neustadt (Wied)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neustadt (Wied) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,00 €	7,05 €	7,22 €
1950 bis 1970	6,87 €	6,96 €	7,08 €
1970 bis 1991	6,84 €	6,90 €	7,09 €
1991 bis 2002	7,03 €	7,09 €	7,16 €
seit 2002	8,43 €	7,83 €	7,85 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neustadt (Wied)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neustadt (Wied) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,01 €	7,08 €	7,21 €
1950 bis 1970	6,96 €	7,09 €	7,27 €
1970 bis 1991	6,82 €	6,85 €	7,34 €
1991 bis 2002	7,16 €	7,21 €	7,35 €
seit 2002	7,74 €	7,83 €	8,14 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6393	6331		6264			6195			6336		6404
Zuzug		467	446	407	489	512	449	373	339	406	308	380	363
Fortzug		380	336	400	473	427	410	388	381	368	360	343	427
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,85%			2,25%			2,68%			2,79%		2,48%
Entwicklung Wohngebäude		2245	2234	2221	2218	2212	2207	2195	2185	2179

Demografie

Einwohnerzahl	6 331
davon arbeitslos	118
Arbeitslosigkeit	1,86 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-73
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,14 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.06

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	1 795
2 Familienhäuser	316
Mehrfamilienhäuser	134
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,49

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.53

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neustadt (Wied)

Neustadt (Wied) hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Sankt Augustin
• Bonn
• Troisdorf
• Koblenz

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen