Friedrichsthal – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Friedrichsthal ist ein Ort mit 10.133 Einwohnern im Kreis Regionalverband Saarbrücken im Bundesland Saarland.
• "Mit durchschnittlich 1.730 € pro Quadratmeter zahlt man in Friedrichsthal niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 128,64 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,50 % und 7,78 % mit einem Mittelwert von 4,93 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.8 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.11 € (6.76 € bis 8.78 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,732 € (1,043 € bis 3,013 €)
durchschnittliche Rendite	5.16 % (3.50 % bis 7.78 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.64 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.50 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	19.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Friedrichsthal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	986,60 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	59 195,94 €
Gebühren für den Makler	+ 4 143,72 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 071,86 €
Gesamte Gebühren	= 6 215,57 €
Gesamt investiertes Kapital	65 411,52 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,03 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,11 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 917,57 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	70 400,85 €
Rendite	7,58 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.54 %
... in den letzten 2 Jahren	0.83 % (0.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	128.64 % (25.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	75.51 % (7.55 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.89 %
... in den letzten 2 Jahren	7.08 % (3.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.13 % (3.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	41.35 % (4.14 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.38 %
... in den letzten 2 Jahren	6.25 % (3.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-48.75 % (-9.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-19.44 % (-1.94 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Friedrichsthal?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Friedrichsthal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,12 €	7,24 €	7,43 €
1950 bis 1970	6,94 €	6,98 €	7,02 €
1970 bis 1991	7,24 €	7,29 €	7,45 €
1991 bis 2002	7,55 €	7,51 €	7,93 €
seit 2002	7,77 €	7,95 €	7,99 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Friedrichsthal?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Friedrichsthal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,98 €	7,04 €	7,27 €
1950 bis 1970	6,82 €	6,94 €	7,08 €
1970 bis 1991	6,78 €	6,86 €	7,10 €
1991 bis 2002	7,02 €	7,10 €	7,18 €
seit 2002	8,78 €	8,03 €	8,05 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Friedrichsthal?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Friedrichsthal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,00 €	7,08 €	7,24 €
1950 bis 1970	6,94 €	7,10 €	7,33 €
1970 bis 1991	6,76 €	6,80 €	7,41 €
1991 bis 2002	7,18 €	7,24 €	7,43 €
seit 2002	7,91 €	8,03 €	8,42 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9987	10133		10213			10263			10798		10969
Zuzug		580	638	632	751	696	579	591	556	556	548	611	515
Fortzug		631	626	597	758	544	533	517	624	564	562	569	581
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,01%			4,15%			4,20%			4,35%		4,26%
Entwicklung Wohngebäude		3206	3195	3193	3179	3164	3159	3158	3154	3151

Demografie

Einwohnerzahl	10 133
davon arbeitslos	400
Arbeitslosigkeit	3,95 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-836
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-7,62 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.78

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	2 141
2 Familienhäuser	744
Mehrfamilienhäuser	321
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,32

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.28

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Friedrichsthal

Friedrichsthal hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen