Merzig – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Merzig ist ein Stadt mit 29.745 Einwohnern im Kreis Merzig-Wadern im Bundesland Saarland.
  • "Mit durchschnittlich 2.550 € pro Quadratmeter zahlt man in Merzig normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 50,64 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,50 % und 4,01 % mit einem Mittelwert von 3,60 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.01.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.66 €

(7.44 € bis 8.33 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,555 €

(2,226 € bis 2,704 €)

durchschnittliche Rendite 3.72 %

(3.50 % bis 4.01 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.90 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.74 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Merzig erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 339,02 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 80 341,29 €
Gebühren für den Makler + 5 623,89 €
Grunderwerbssteuer + 2 811,94 €
Gesamte Gebühren = 8 435,83 €
Gesamt investiertes Kapital 88 777,12 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,74 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,66 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 45 460,73 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 109 981,21 €
Rendite 8,39 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Merzig.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 12.72 %
... in den letzten 2 Jahren 33.99 % (16.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 50.64 % (10.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 90.81 % (9.08 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.26 %
... in den letzten 2 Jahren -4.37 % (-2.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 1.19 % (0.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 13.65 % (1.37 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -11.05 %
... in den letzten 2 Jahren -28.63 % (-14.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -32.82 % (-6.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -40.43 % (-4.04 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2979529745 29812  29668  30355 30770
Zuzug 163515641693175520471575146215311299134713301293
Fortzug 146315301575175215671441139313421259139114581300
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,60%  3,39%  3,11%  3,14% 2,73%
Entwicklung Wohngebäude 969796729652960395729534950894719421   

Demografie

Einwohnerzahl 29 745 
davon arbeitslos 774 
Arbeitslosigkeit 2,60 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 025 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -3,33 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.40

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 7 429 
2 Familienhäuser 1 619 
Mehrfamilienhäuser 649 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,54

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.38
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.71

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen