Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Schmelz ist ein Ort mit 16.068 Einwohnern im Kreis Saarlouis im Bundesland Saarland. "Mit durchschnittlich 1.660 € pro Quadratmeter zahlt man in Schmelz niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 59,02 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,28 % und 7,03 % mit einem Mittelwert von 4,63 %.Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.Das hohe Durchschnittsalter (47,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen6.41 € (6.37 € bis 6.98 €) durchschnittlicher Kaufpreis 1,660 € (1,087 € bis 2,554 €) durchschnittliche Rendite 4.94 % (3.28 % bis 7.03 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.32 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.45 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 20.3 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schmelz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 198,13 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 71 888,02 € Gebühren für den Makler + 5 032,16 € Grunderwerbssteuer + 2 516,08 € Gesamte Gebühren = 7 548,24 € Gesamt investiertes Kapital 79 436,26 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,73 € Miete zum Ende des Zeitraums 6,41 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 45 381,70 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 65 555,63 € Rendite 6,20 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schmelz. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 2.32 % ... in den letzten 2 Jahren -17.62 % (-8.81 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 59.02 % (11.80 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 38.56 % (3.86 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr -0.47 % ... in den letzten 2 Jahren -4.90 % (-2.45 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -2.44 % (-0.49 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -4.76 % (-0.48 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -2.94 % ... in den letzten 2 Jahren 15.46 % (7.73 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -38.68 % (-7.74 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -31.31 % (-3.13 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schmelz?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schmelz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,48 €6,52 €6,57 € 1950 bis 1970 6,42 €6,44 €6,45 € 1970 bis 1991 6,52 €6,53 €6,58 € 1991 bis 2002 6,61 €6,60 €6,72 € seit 2002 6,68 €6,73 €6,74 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schmelz?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schmelz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,44 €6,46 €6,52 € 1950 bis 1970 6,39 €6,42 €6,47 € 1970 bis 1991 6,38 €6,40 €6,47 € 1991 bis 2002 6,45 €6,47 €6,50 € seit 2002 6,98 €6,75 €6,76 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schmelz?Die Mietkosten für große Wohnungen in Schmelz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 6,44 €6,47 €6,52 € 1950 bis 1970 6,42 €6,47 €6,54 € 1970 bis 1991 6,37 €6,38 €6,57 € 1991 bis 2002 6,50 €6,52 €6,57 € seit 2002 6,72 €6,75 €6,87 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Schmelz. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 1604816068 16252 16264 16697 17008Zuzug 904823800837966899765774714590631601Fortzug 831739853856778748727716677642695664Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,21% 2,26% 2,90% 2,64% 2,71%Entwicklung Wohngebäude 570756825664564456175598558355645541 Demografie Einwohnerzahl 16 068 davon arbeitslos 354 Arbeitslosigkeit 2,20 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -940 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -5,53 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 6.22 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 96 % 1 Familienhäuser 4 329 2 Familienhäuser 1 164 Mehrfamilienhäuser 214 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,36 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.24 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Bevölkerungsstruktur in Lebach (5 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Eppelborn (9 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Nalbach (9 km) ? | Mietpreise in Saarwellingen (10 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Losheim am See (11 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Wadern (11 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Beckingen (13 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Heusweiler (13 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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