Könnern – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Könnern ist ein Ort mit 8.261 Einwohnern im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
• "Mit durchschnittlich 2.560 € pro Quadratmeter zahlt man in Könnern normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 594,70 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,61 % und 6,15 % mit einem Mittelwert von 2,61 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.57 € (5.06 € bis 5.76 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,564 € (1,194 € bis 1,123 €)
durchschnittliche Rendite	4.05 % (2.61 % bis 6.15 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.32 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.85 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Könnern erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	-1 826,07 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	-109 563,97 €
Gebühren für den Makler	+ -7 669,48 €
Grunderwerbssteuer	+ -3 834,74 €
Gesamte Gebühren	= -11 504,22 €
Gesamt investiertes Kapital	-121 068,19 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,08 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,57 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 313,48 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	307 239,07 €
Rendite	nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	20.66 %
... in den letzten 2 Jahren	51.73 % (25.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	594.70 % (118.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-240.43 % (-24.04 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.91 %
... in den letzten 2 Jahren	2.96 % (1.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	4.70 % (0.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	9.65 % (0.96 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-16.35 %
... in den letzten 2 Jahren	-32.03 % (-16.02 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-84.92 % (-16.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-178.14 % (-17.81 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Könnern?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Könnern hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,19 €	5,23 €	5,29 €
1950 bis 1970	5,12 €	5,14 €	5,15 €
1970 bis 1991	5,23 €	5,24 €	5,30 €
1991 bis 2002	5,33 €	5,32 €	5,47 €
seit 2002	5,41 €	5,47 €	5,49 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Könnern?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Könnern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,14 €	5,16 €	5,24 €
1950 bis 1970	5,08 €	5,12 €	5,17 €
1970 bis 1991	5,07 €	5,10 €	5,18 €
1991 bis 2002	5,15 €	5,18 €	5,21 €
seit 2002	5,76 €	5,50 €	5,51 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Könnern?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Könnern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,14 €	5,17 €	5,23 €
1950 bis 1970	5,12 €	5,18 €	5,26 €
1970 bis 1991	5,06 €	5,07 €	5,28 €
1991 bis 2002	5,21 €	5,23 €	5,29 €
seit 2002	5,46 €	5,50 €	5,63 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8265	8261		8519			8744			9233		7867
Zuzug		409	402	362	361	450	374	385	353	404	358	291	269
Fortzug		328	412	442	396	353	476	416	461	443	476	372	328
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,25%			4,40%			5,54%			4,49%		5,97%
Entwicklung Wohngebäude		3299	3296	3294	3293	3290	3290	3289	3329	3327

Demografie

Einwohnerzahl	8 261
davon arbeitslos	269
Arbeitslosigkeit	3,26 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	394
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,01 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	5.57

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	94 %
1 Familienhäuser	2 716
2 Familienhäuser	388
Mehrfamilienhäuser	195
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,09

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen