Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Nienburg (Saale) ist ein Ort mit 6.193 Einwohnern im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. "Mit durchschnittlich 1.170 € pro Quadratmeter zahlt man in Nienburg (Saale) niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 25,82 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 4,19 % und 9,28 % mit einem Mittelwert von 5,60 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 50,9 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 47.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 4.7 %. Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen5.47 € (4.85 € bis 6.90 €) durchschnittlicher Kaufpreis 1,171 € (627 € bis 1,977 €) durchschnittliche Rendite 6.15 % (4.19 % bis 9.28 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 7.90 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 5.35 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 16.3 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Nienburg (Saale) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 987,26 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 59 235,42 € Gebühren für den Makler + 4 146,48 € Grunderwerbssteuer + 2 073,24 € Gesamte Gebühren = 6 219,72 € Gesamt investiertes Kapital 65 455,14 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 4,97 € Miete zum Ende des Zeitraums 5,47 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 31 442,53 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 36 271,99 € Rendite 4,51 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Nienburg (Saale). WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 1.98 % ... in den letzten 2 Jahren 60.32 % (30.16 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 25.82 % (5.16 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 18.65 % (1.87 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 0.92 % ... in den letzten 2 Jahren 16.14 % (8.07 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 4.79 % (0.96 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 10.06 % (1.01 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.06 % ... in den letzten 2 Jahren -27.65 % (-13.82 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -16.79 % (-3.36 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -7.29 % (-0.73 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Nienburg (Saale)?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Nienburg (Saale) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 5,22 €5,34 €5,53 € 1950 bis 1970 5,03 €5,08 €5,12 € 1970 bis 1991 5,34 €5,38 €5,55 € 1991 bis 2002 5,65 €5,61 €6,04 € seit 2002 5,88 €6,06 €6,10 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Nienburg (Saale)?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Nienburg (Saale) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 5,08 €5,14 €5,36 € 1950 bis 1970 4,91 €5,03 €5,18 € 1970 bis 1991 4,87 €4,95 €5,20 € 1991 bis 2002 5,12 €5,20 €5,28 € seit 2002 6,90 €6,14 €6,16 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Nienburg (Saale)?Die Mietkosten für große Wohnungen in Nienburg (Saale) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 5,10 €5,18 €5,34 € 1950 bis 1970 5,03 €5,20 €5,42 € 1970 bis 1991 4,85 €4,89 €5,51 € 1991 bis 2002 5,28 €5,34 €5,53 € seit 2002 6,02 €6,14 €6,53 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Nienburg (Saale). Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 61586193 6341 6623 6989 4203Zuzug 264258269275267206198225170207117129Fortzug 236309234323266266232304256251191162Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,91% 4,21% 5,27% 4,64% 6,40%Entwicklung Wohngebäude 241224092408240324032405240224022401 Demografie Einwohnerzahl 6 193 davon arbeitslos 179 Arbeitslosigkeit 2,89 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 990 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 47,35 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 6.62 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 1 Familienhäuser 1 878 2 Familienhäuser 341 Mehrfamilienhäuser 193 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,11 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.94 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie ist die Mietrendite in Bernburg (Saale) (5 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Calbe (Saale) (7 km) ? | Immobilien kaufen in Staßfurt (13 km) ? | Immobilien kaufen in Barby (16 km) ? | Warum investieren in Hecklingen (16 km) ? | Warum investieren in Köthen (Anhalt) (17 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Aken (Elbe) (19 km) ? | Mietpreise in Könnern (19 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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