Köthen (Anhalt) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Köthen (Anhalt) ist ein Stadt mit 25.911 Einwohnern im Kreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt.
• "Mit durchschnittlich 1.610 € pro Quadratmeter zahlt man in Köthen (Anhalt) niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 182,11 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,16 % und 9,43 % mit einem Mittelwert von 3,97 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.0 %.
• Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.33 € (4.76 € bis 6.25 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,611 € (606 € bis 1,210 €)
durchschnittliche Rendite	5.57 % (3.16 % bis 9.43 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	7.27 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.66 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	17.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Köthen (Anhalt) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	-468,95 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	-28 137,01 €
Gebühren für den Makler	+ -1 969,59 €
Grunderwerbssteuer	+ -984,80 €
Gesamte Gebühren	= -2 954,39 €
Gesamt investiertes Kapital	-31 091,39 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,37 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,33 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 610,45 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	162 373,84 €
Rendite	nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	14.82 %
... in den letzten 2 Jahren	35.82 % (17.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	182.11 % (36.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-443.58 % (-44.36 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.19 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.02 % (-1.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-0.37 % (-0.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-0.75 % (-0.07 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-12.94 %
... in den letzten 2 Jahren	-27.82 % (-13.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-64.68 % (-12.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-128.89 % (-12.89 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Köthen (Anhalt)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Köthen (Anhalt) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,03 €	5,12 €	5,25 €
1950 bis 1970	4,89 €	4,92 €	4,95 €
1970 bis 1991	5,12 €	5,15 €	5,27 €
1991 bis 2002	5,34 €	5,31 €	5,62 €
seit 2002	5,51 €	5,64 €	5,67 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Köthen (Anhalt)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Köthen (Anhalt) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,92 €	4,97 €	5,13 €
1950 bis 1970	4,80 €	4,89 €	5,00 €
1970 bis 1991	4,77 €	4,83 €	5,01 €
1991 bis 2002	4,95 €	5,01 €	5,07 €
seit 2002	6,25 €	5,70 €	5,71 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Köthen (Anhalt)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Köthen (Anhalt) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	4,94 €	5,00 €	5,12 €
1950 bis 1970	4,89 €	5,01 €	5,18 €
1970 bis 1991	4,76 €	4,79 €	5,24 €
1991 bis 2002	5,07 €	5,12 €	5,25 €
seit 2002	5,61 €	5,70 €	5,98 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		25641	25911		26281			26889			28243		28815
Zuzug		1674	1724	1706	1879	1949	1381	1650	1369	1403	1387	1496	1340
Fortzug		1735	1716	1631	1897	1581	1672	1594	1474	1546	1478	1475	1527
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		5,21%			6,99%			8,00%			8,49%		9,73%
Entwicklung Wohngebäude		5480	5468	5454	5442	5430	5418	5416	5424	5419

Demografie

Einwohnerzahl	25 911
davon arbeitslos	1 335
Arbeitslosigkeit	5,15 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-2 904
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-10,08 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.22

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	70 %
1 Familienhäuser	3 304
2 Familienhäuser	559
Mehrfamilienhäuser	1 617
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,19

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.51
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.39
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.20

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen