Köthen (Anhalt) – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Köthen (Anhalt) ist ein Stadt mit 25.911 Einwohnern im Kreis Anhalt-Bitterfeld im Bundesland Sachsen-Anhalt.
  • "Mit durchschnittlich 1.610 € pro Quadratmeter zahlt man in Köthen (Anhalt) niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 182,11 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,16 % und 9,43 % mit einem Mittelwert von 3,97 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.0 %.
  • Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		5.33 €

(4.76 € bis 6.25 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,611 €

(606 € bis 1,210 €)

durchschnittliche Rendite 5.57 %

(3.16 % bis 9.43 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 7.27 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 5.66 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 17.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Köthen (Anhalt) erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis -468,95 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie -28 137,01 €
Gebühren für den Makler + -1 969,59 €
Grunderwerbssteuer + -984,80 €
Gesamte Gebühren = -2 954,39 €
Gesamt investiertes Kapital -31 091,39 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,37 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,33 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 34 610,45 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 162 373,84 €
Rendite nan % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Köthen (Anhalt).

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 14.82 %
... in den letzten 2 Jahren 35.82 % (17.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 182.11 % (36.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -443.58 % (-44.36 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.19 %
... in den letzten 2 Jahren -2.02 % (-1.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -0.37 % (-0.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -0.75 % (-0.07 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -12.94 %
... in den letzten 2 Jahren -27.82 % (-13.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -64.68 % (-12.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -128.89 % (-12.89 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Köthen (Anhalt)?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Köthen (Anhalt) hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 5,03 €5,12 €5,25 €
1950 bis 1970 4,89 €4,92 €4,95 €
1970 bis 1991 5,12 €5,15 €5,27 €
1991 bis 2002 5,34 €5,31 €5,62 €
seit 2002 5,51 €5,64 €5,67 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Köthen (Anhalt)?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Köthen (Anhalt) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,92 €4,97 €5,13 €
1950 bis 1970 4,80 €4,89 €5,00 €
1970 bis 1991 4,77 €4,83 €5,01 €
1991 bis 2002 4,95 €5,01 €5,07 €
seit 2002 6,25 €5,70 €5,71 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Köthen (Anhalt)?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Köthen (Anhalt) werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,94 €5,00 €5,12 €
1950 bis 1970 4,89 €5,01 €5,18 €
1970 bis 1991 4,76 €4,79 €5,24 €
1991 bis 2002 5,07 €5,12 €5,25 €
seit 2002 5,61 €5,70 €5,98 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Köthen (Anhalt). Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2564125911 26281  26889  28243 28815
Zuzug 167417241706187919491381165013691403138714961340
Fortzug 173517161631189715811672159414741546147814751527
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 5,21%  6,99%  8,00%  8,49% 9,73%
Entwicklung Wohngebäude 548054685454544254305418541654245419   

Demografie

Einwohnerzahl 25 911 
davon arbeitslos 1 335 
Arbeitslosigkeit 5,15 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -2 904 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -10,08 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.22

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 70 % 
1 Familienhäuser 3 304 
2 Familienhäuser 559 
Mehrfamilienhäuser 1 617 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,19

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.51
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		1.39
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		2.20

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen