Teuchern – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Teuchern ist ein Ort mit 8.077 Einwohnern im Burgenlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
• "Mit durchschnittlich 1.430 € pro Quadratmeter zahlt man in Teuchern niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 42,86 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,41 % und 7,06 % mit einem Mittelwert von 5,07 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,1 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 132.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 13.3 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.04 € (5.10 € bis 7.08 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,429 € (866 € bis 2,492 €)
durchschnittliche Rendite	5.17 % (3.41 % bis 7.06 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.54 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.71 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	19.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Teuchern erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	842,39 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	50 543,48 €
Gebühren für den Makler	+ 3 538,04 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 769,02 €
Gesamte Gebühren	= 5 307,07 €
Gesamt investiertes Kapital	55 850,54 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,00 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,04 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 680,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	61 585,06 €
Rendite	7,72 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.53 %
... in den letzten 2 Jahren	56.98 % (28.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	42.86 % (8.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	69.67 % (6.97 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.86 %
... in den letzten 2 Jahren	17.74 % (8.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	9.42 % (1.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	20.80 % (2.08 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.78 %
... in den letzten 2 Jahren	-25.00 % (-12.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-23.41 % (-4.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-28.79 % (-2.88 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Teuchern?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Teuchern hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,46 €	5,58 €	5,75 €
1950 bis 1970	5,28 €	5,32 €	5,36 €
1970 bis 1991	5,58 €	5,61 €	5,77 €
1991 bis 2002	5,87 €	5,83 €	6,25 €
seit 2002	6,09 €	6,27 €	6,31 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Teuchern?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Teuchern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,32 €	5,38 €	5,60 €
1950 bis 1970	5,16 €	5,28 €	5,42 €
1970 bis 1991	5,12 €	5,20 €	5,44 €
1991 bis 2002	5,36 €	5,44 €	5,52 €
seit 2002	7,08 €	6,35 €	6,37 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Teuchern?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Teuchern werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,34 €	5,42 €	5,58 €
1950 bis 1970	5,28 €	5,44 €	5,65 €
1970 bis 1991	5,10 €	5,14 €	5,73 €
1991 bis 2002	5,52 €	5,58 €	5,75 €
seit 2002	6,23 €	6,35 €	6,72 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8086	8077		8176			8462			8859		3470
Zuzug		328	312	282	285	267	268	273	297	261	282	139	128
Fortzug		271	295	321	332	321	318	339	380	327	368	188	130
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,98%			4,26%			6,05%			7,44%		8,27%
Entwicklung Wohngebäude		2553	2554	2549	2545	2542	2541	2540	2542	2539

Demografie

Einwohnerzahl	8 077
davon arbeitslos	241
Arbeitslosigkeit	2,98 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	4 607
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	132,77 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.43

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	84 %
1 Familienhäuser	1 650
2 Familienhäuser	506
Mehrfamilienhäuser	397
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,02

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Teuchern

Teuchern hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Gera
• Altenburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen