Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Großpösna

Mietspiegel
Wertentwicklung
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Großpösna ist ein Ort mit 5.301 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
"Mit durchschnittlich 3.080 € pro Quadratmeter zahlt man in Großpösna hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 71,61 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,96 % und 3,71 % mit einem Mittelwert von 3,21 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 3.707 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,1 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.23 € (7.01 € bis 10.31 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,076 € (2,270 € bis 4,185 €)
durchschnittliche Rendite	3.28 % (2.96 % bis 3.71 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.54 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.16 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Großpösna erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	962,96 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	57 777,64 €
Gebühren für den Makler	+ 4 044,43 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 022,22 €
Gesamte Gebühren	= 6 066,65 €
Gesamt investiertes Kapital	63 844,29 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,26 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,23 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	49 579,14 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	170 286,45 €
Rendite	13,88 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Großpösna.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	19.34 %
... in den letzten 2 Jahren	22.20 % (11.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	71.61 % (14.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	219.42 % (21.94 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	7.30 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.18 % (-1.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	3.52 % (0.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	13.36 % (1.34 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-10.08 %
... in den letzten 2 Jahren	-20.76 % (-10.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-39.68 % (-7.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-64.51 % (-6.45 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5371	5301		5315			5305			5430		5474
Zuzug		289	208	188	241	199	214	205	242	238	238	257	224
Fortzug		208	199	210	245	209	201	220	230	216	261	270	259
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,15%			1,67%			2,73%			3,55%		3,36%
Entwicklung Wohngebäude		2035	1983	1976	1969	1952	1949	1925	1919	1920

Demografie

Einwohnerzahl	5 301
davon arbeitslos	62
Arbeitslosigkeit	1,17 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-173
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,16 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.00

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	97 %
1 Familienhäuser	1 768
2 Familienhäuser	204
Mehrfamilienhäuser	63
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	3,64

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.02
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.83

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Großpösna – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.