Mülsen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Mülsen ist ein Ort mit 11.113 Einwohnern im Kreis Zwickau im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.410 € pro Quadratmeter zahlt man in Mülsen niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 76,44 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,64 % und 7,97 % mit einem Mittelwert von 5,24 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,8 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.7 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.0 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.16 € (5.50 € bis 6.31 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,409 € (828 € bis 2,081 €)
durchschnittliche Rendite	5.37 % (3.64 % bis 7.97 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.54 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.38 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	18.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Mülsen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	855,39 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	51 323,40 €
Gebühren für den Makler	+ 3 592,64 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 796,32 €
Gesamte Gebühren	= 5 388,96 €
Gesamt investiertes Kapital	56 712,35 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,45 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,16 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	27 323,99 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	55 143,84 €
Rendite	7,03 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.09 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.76 % (-1.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	76.44 % (15.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	64.71 % (6.47 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.01 %
... in den letzten 2 Jahren	0.65 % (0.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.23 % (3.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	38.43 % (3.84 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.32 %
... in den letzten 2 Jahren	4.38 % (2.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-34.25 % (-6.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-16.03 % (-1.60 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Mülsen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Mülsen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,65 €	5,69 €	5,77 €
1950 bis 1970	5,57 €	5,59 €	5,61 €
1970 bis 1991	5,69 €	5,71 €	5,78 €
1991 bis 2002	5,82 €	5,80 €	5,97 €
seit 2002	5,91 €	5,98 €	5,99 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Mülsen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Mülsen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,59 €	5,61 €	5,70 €
1950 bis 1970	5,52 €	5,57 €	5,63 €
1970 bis 1991	5,51 €	5,54 €	5,64 €
1991 bis 2002	5,61 €	5,64 €	5,67 €
seit 2002	6,31 €	6,01 €	6,02 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Mülsen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Mülsen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,60 €	5,63 €	5,69 €
1950 bis 1970	5,57 €	5,64 €	5,73 €
1970 bis 1991	5,50 €	5,52 €	5,76 €
1991 bis 2002	5,67 €	5,69 €	5,77 €
seit 2002	5,96 €	6,01 €	6,16 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11057	11113		11389			11626			11978		12305
Zuzug		360	310	304	446	366	329	299	311	283	252	251	234
Fortzug		337	343	401	495	367	311	306	357	382	312	386	333
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,58%			2,34%			3,05%			4,07%		4,76%
Entwicklung Wohngebäude		3131	3124	3117	3108	3096	3095	3084	3080	3067

Demografie

Einwohnerzahl	11 113
davon arbeitslos	175
Arbeitslosigkeit	1,57 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 192
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-9,69 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.57

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	1 818
2 Familienhäuser	874
Mehrfamilienhäuser	439
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,11

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.17

Weitere Informationen

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Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Mülsen

Mülsen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Zwickau
• Chemnitz
• Greiz
• Altenburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen