Brunsbüttel – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Brunsbüttel ist ein Ort mit 12.554 Einwohnern im Kreis Dithmarschen im Bundesland Schleswig-Holstein.
• "Mit durchschnittlich 2.730 € pro Quadratmeter zahlt man in Brunsbüttel normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 23,67 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,99 % und 4,32 % mit einem Mittelwert von 3,09 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.03 € (6.91 € bis 6.86 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,730 € (1,918 € bis 4,141 €)
durchschnittliche Rendite	3.09 % (1.99 % bis 4.32 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.86 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.70 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Brunsbüttel erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 531,07 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	91 864,29 €
Gebühren für den Makler	+ 6 430,50 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 215,25 €
Gesamte Gebühren	= 9 645,75 €
Gesamt investiertes Kapital	101 510,04 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,29 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,03 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	49 817,08 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	112 114,85 €
Rendite	7,72 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.98 %
... in den letzten 2 Jahren	17.98 % (8.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	23.67 % (4.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	78.32 % (7.83 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.28 %
... in den letzten 2 Jahren	5.24 % (2.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-1.82 % (-0.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-3.57 % (-0.36 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.04 %
... in den letzten 2 Jahren	-10.69 % (-5.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-20.57 % (-4.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-45.88 % (-4.59 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Brunsbüttel?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Brunsbüttel hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,90 €	6,90 €	6,89 €
1950 bis 1970	6,91 €	6,90 €	6,90 €
1970 bis 1991	6,90 €	6,90 €	6,89 €
1991 bis 2002	6,89 €	6,89 €	6,88 €
seit 2002	6,89 €	6,88 €	6,88 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Brunsbüttel?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Brunsbüttel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,90 €	6,90 €	6,90 €
1950 bis 1970	6,91 €	6,91 €	6,90 €
1970 bis 1991	6,91 €	6,91 €	6,90 €
1991 bis 2002	6,90 €	6,90 €	6,90 €
seit 2002	6,86 €	6,88 €	6,88 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Brunsbüttel?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Brunsbüttel werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,90 €	6,90 €	6,90 €
1950 bis 1970	6,91 €	6,90 €	6,90 €
1970 bis 1991	6,91 €	6,91 €	6,89 €
1991 bis 2002	6,90 €	6,90 €	6,89 €
seit 2002	6,88 €	6,88 €	6,87 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12380	12554		12801			12721			13120		13379
Zuzug		651	675	819	902	871	700	752	795	542	623	569	635
Fortzug		729	727	820	750	690	689	723	686	600	620	666	675
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,71%			4,01%			4,26%			4,42%		5,16%
Entwicklung Wohngebäude		4120	4107	4095	4082	4073	4068	4062	4054	4049

Demografie

Einwohnerzahl	12 554
davon arbeitslos	335
Arbeitslosigkeit	2,67 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-825
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-6,17 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.89

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	3 416
2 Familienhäuser	244
Mehrfamilienhäuser	460
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,21

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen