Grömitz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Grömitz ist ein Ort mit 7.236 Einwohnern im Kreis Ostholstein im Bundesland Schleswig-Holstein.
  • "Mit durchschnittlich 4.650 € pro Quadratmeter zahlt man in Grömitz sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 51,22 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 1,91 % und 4,14 % mit einem Mittelwert von 3,21 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 53,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		12.45 €

(11.74 € bis 11.06 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,651 €

(3,403 € bis 6,951 €)

durchschnittliche Rendite 3.08 %

(1.91 % bis 4.14 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.86 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.74 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Grömitz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 955,43 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 117 325,78 €
Gebühren für den Makler + 8 212,80 €
Grunderwerbssteuer + 4 106,40 €
Gesamte Gebühren = 12 319,21 €
Gesamt investiertes Kapital 129 644,98 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,73 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,45 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 29 541,53 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 178 927,75 €
Rendite 9,06 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Grömitz.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.27 %
... in den letzten 2 Jahren -12.93 % (-6.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 51.22 % (10.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 137.83 % (13.78 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 6.59 %
... in den letzten 2 Jahren 1.30 % (0.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 44.94 % (8.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 163.21 % (16.32 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.62 %
... in den letzten 2 Jahren 16.30 % (8.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -4.18 % (-0.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 10.69 % (1.07 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Grömitz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Grömitz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,62 €11,58 €11,52 €
1950 bis 1970 11,68 €11,67 €11,65 €
1970 bis 1991 11,58 €11,56 €11,51 €
1991 bis 2002 11,47 €11,49 €11,35 €
seit 2002 11,40 €11,34 €11,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Grömitz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Grömitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,67 €11,64 €11,57 €
1950 bis 1970 11,72 €11,68 €11,63 €
1970 bis 1991 11,73 €11,71 €11,62 €
1991 bis 2002 11,65 €11,62 €11,60 €
seit 2002 11,06 €11,31 €11,30 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Grömitz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Grömitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,66 €11,63 €11,58 €
1950 bis 1970 11,68 €11,62 €11,55 €
1970 bis 1991 11,74 €11,73 €11,52 €
1991 bis 2002 11,60 €11,58 €11,52 €
seit 2002 11,35 €11,31 €11,18 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Grömitz. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 71587236 7134  6913  7677 7731
Zuzug 670640746679758682652580529461526537
Fortzug 679556546638489592583487497466440490
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,02%  3,22%  3,75%  3,71% 4,00%
Entwicklung Wohngebäude 285228462836282328032794277727572736   

Demografie

Einwohnerzahl 7 236 
davon arbeitslos 216 
Arbeitslosigkeit 2,99 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -495 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -6,40 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		6.08

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 87 % 
1 Familienhäuser 2 126 
2 Familienhäuser 347 
Mehrfamilienhäuser 379 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,62

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		7.32
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.80

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen