Trittau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Trittau ist ein Ort mit 8.896 Einwohnern im Kreis Stormarn im Bundesland Schleswig-Holstein.
  • "Mit durchschnittlich 3.970 € pro Quadratmeter zahlt man in Trittau hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 65,36 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,08 % und 3,88 % mit einem Mittelwert von 3,72 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 16.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.6 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		12.31 €

(10.90 € bis 12.82 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,968 €

(3,371 € bis 4,997 €)

durchschnittliche Rendite 3.55 %

(3.08 % bis 3.88 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.64 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.24 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Trittau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 113,11 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 126 786,56 €
Gebühren für den Makler + 8 875,06 €
Grunderwerbssteuer + 4 437,53 €
Gesamte Gebühren = 13 312,59 €
Gesamt investiertes Kapital 140 099,15 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 9,38 €
Miete zum Ende des Zeitraums 12,31 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 66 369,42 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 164 342,46 €
Rendite 8,07 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Trittau.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.72 %
... in den letzten 2 Jahren 4.96 % (2.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 65.36 % (13.07 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 87.77 % (8.78 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.41 %
... in den letzten 2 Jahren 18.59 % (9.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 13.46 % (2.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 31.24 % (3.12 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.13 %
... in den letzten 2 Jahren 13.07 % (6.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -31.37 % (-6.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -30.21 % (-3.02 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Trittau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Trittau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,25 €11,36 €11,53 €
1950 bis 1970 11,07 €11,11 €11,15 €
1970 bis 1991 11,36 €11,40 €11,55 €
1991 bis 2002 11,65 €11,61 €12,01 €
seit 2002 11,86 €12,03 €12,07 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Trittau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Trittau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,11 €11,17 €11,38 €
1950 bis 1970 10,96 €11,07 €11,21 €
1970 bis 1991 10,92 €11,00 €11,23 €
1991 bis 2002 11,15 €11,23 €11,30 €
seit 2002 12,82 €12,11 €12,13 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Trittau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Trittau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,13 €11,21 €11,36 €
1950 bis 1970 11,07 €11,23 €11,44 €
1970 bis 1991 10,90 €10,94 €11,51 €
1991 bis 2002 11,30 €11,36 €11,53 €
seit 2002 11,99 €12,11 €12,47 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Trittau. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 89008896 8834  8373  7802 7661
Zuzug 630679604754666820750679592650530527
Fortzug 545586575622551538562498497488472437
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,67%  1,91%  2,10%  2,38% 2,28%
Entwicklung Wohngebäude 252324872476246624502357232423072252   

Demografie

Einwohnerzahl 8 896 
davon arbeitslos 149 
Arbeitslosigkeit 1,67 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 235 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 16,12 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.22

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 
1 Familienhäuser 2 024 
2 Familienhäuser 259 
Mehrfamilienhäuser 240 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,98

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.25

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Trittau

Trittau hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen