Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Meuselwitz

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Meuselwitz ist ein Ort mit 10.065 Einwohnern im Kreis Altenburger Land im Bundesland Thüringen.
"Mit durchschnittlich 1.190 € pro Quadratmeter zahlt man in Meuselwitz niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,23 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,46 % und 8,92 % mit einem Mittelwert von 5,91 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 51,6 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 13.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.3 %.
Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.87 € (5.67 € bis 6.91 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,193 € (763 € bis 2,396 €)
durchschnittliche Rendite	5.93 % (3.46 % bis 8.92 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	7.85 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.12 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	16.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Meuselwitz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	611,34 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	36 680,39 €
Gebühren für den Makler	+ 2 567,63 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 283,81 €
Gesamte Gebühren	= 3 851,44 €
Gesamt investiertes Kapital	40 531,83 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,09 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,87 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 392,86 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	63 424,83 €
Rendite	9,88 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Meuselwitz.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.12 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.08 % (-1.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	32.23 % (6.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	95.10 % (9.51 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.38 %
... in den letzten 2 Jahren	7.71 % (3.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.12 % (1.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	15.32 % (1.53 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.59 %
... in den letzten 2 Jahren	10.06 % (5.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-18.93 % (-3.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-40.90 % (-4.09 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Meuselwitz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Meuselwitz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,89 €	5,97 €	6,08 €
1950 bis 1970	5,78 €	5,81 €	5,83 €
1970 bis 1991	5,97 €	5,99 €	6,09 €
1991 bis 2002	6,15 €	6,13 €	6,39 €
seit 2002	6,29 €	6,40 €	6,43 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Meuselwitz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Meuselwitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,81 €	5,84 €	5,98 €
1950 bis 1970	5,71 €	5,78 €	5,87 €
1970 bis 1991	5,68 €	5,73 €	5,88 €
1991 bis 2002	5,83 €	5,88 €	5,93 €
seit 2002	6,91 €	6,45 €	6,46 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Meuselwitz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Meuselwitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,82 €	5,87 €	5,97 €
1950 bis 1970	5,78 €	5,88 €	6,02 €
1970 bis 1991	5,67 €	5,69 €	6,07 €
1991 bis 2002	5,93 €	5,97 €	6,08 €
seit 2002	6,38 €	6,45 €	6,69 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Meuselwitz. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9954	10065		10230			10521			11261		11594
Zuzug		344	452	384	417	302	406	329	313	317	376	356	361
Fortzug		338	409	413	367	390	449	442	418	409	417	491	397
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,90%			5,19%			6,79%			7,60%		8,81%
Entwicklung Wohngebäude		2903	2894	2882	2877	2870	2863	2854	2853	2850

Demografie

Einwohnerzahl	10 065
davon arbeitslos	388
Arbeitslosigkeit	3,85 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 529
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-13,19 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	5.96

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	78 %
1 Familienhäuser	1 812
2 Familienhäuser	444
Mehrfamilienhäuser	647
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,14

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

2.19

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Meuselwitz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.