Saalfeld/Saale – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Saalfeld/Saale ist ein Stadt mit 27.705 Einwohnern im Kreis Saalfeld-Rudolstadt im Bundesland Thüringen.
• "Mit durchschnittlich 1.370 € pro Quadratmeter zahlt man in Saalfeld/Saale niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 68,40 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,86 % und 10,09 % mit einem Mittelwert von 5,49 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 10, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,4 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.26 € (6.25 € bis 7.23 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,367 € (743 € bis 2,248 €)
durchschnittliche Rendite	6.14 % (3.86 % bis 10.09 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	8.16 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.04 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	16.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Saalfeld/Saale erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 308,72 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	78 523,07 €
Gebühren für den Makler	+ 5 496,61 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 748,31 €
Gesamte Gebühren	= 8 244,92 €
Gesamt investiertes Kapital	86 767,99 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,37 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,26 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 610,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	29 888,65 €
Rendite	3,00 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	2.57 %
... in den letzten 2 Jahren	7.77 % (3.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	68.40 % (13.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	4.49 % (0.45 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.46 %
... in den letzten 2 Jahren	2.29 % (1.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	7.75 % (1.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	16.57 % (1.66 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.08 %
... in den letzten 2 Jahren	-5.18 % (-2.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-36.09 % (-7.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	11.59 % (1.16 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Saalfeld/Saale?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Saalfeld/Saale hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,43 €	6,49 €	6,57 €
1950 bis 1970	6,34 €	6,36 €	6,38 €
1970 bis 1991	6,49 €	6,50 €	6,58 €
1991 bis 2002	6,63 €	6,61 €	6,82 €
seit 2002	6,74 €	6,83 €	6,85 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Saalfeld/Saale?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Saalfeld/Saale werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,36 €	6,39 €	6,50 €
1950 bis 1970	6,28 €	6,34 €	6,41 €
1970 bis 1991	6,26 €	6,30 €	6,42 €
1991 bis 2002	6,38 €	6,42 €	6,46 €
seit 2002	7,23 €	6,87 €	6,88 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Saalfeld/Saale?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Saalfeld/Saale werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,37 €	6,41 €	6,49 €
1950 bis 1970	6,34 €	6,42 €	6,52 €
1970 bis 1991	6,25 €	6,27 €	6,56 €
1991 bis 2002	6,46 €	6,49 €	6,57 €
seit 2002	6,81 €	6,87 €	7,05 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		29278	27705		24911			25098			26755		27242
Zuzug		1204	1141	1080	1261	1276	1267	1140	1097	1099	1073	963	994
Fortzug		1152	1112	1031	1264	1200	1111	1152	1058	1120	1083	1119	1079
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,48%			4,76%			5,57%			6,28%		5,95%
Entwicklung Wohngebäude		6743	6086	4988	4973	4955	4942	4924	4914	4887

Demografie

Einwohnerzahl	27 705
davon arbeitslos	1 020
Arbeitslosigkeit	3,68 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	463
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,70 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.30

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	77 %
1 Familienhäuser	3 973
2 Familienhäuser	1 207
Mehrfamilienhäuser	1 563
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	6,07

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.95
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.54
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.83

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Saalfeld/Saale

Gute Nachricht, Saalfeld/Saale hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.saalfeld.de/Stadt/Aktuelles/Stadtnews/detail.h...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen