Ketsch – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Ketsch ist ein Ort mit 12.762 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.920 € pro Quadratmeter zahlt man in Ketsch hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 54,50 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,54 % und 3,77 % mit einem Mittelwert von 3,18 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.39 €

(10.33 € bis 9.62 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,924 €

(3,285 € bis 4,553 €)

durchschnittliche Rendite 3.16 %

(2.54 % bis 3.77 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.58 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.97 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ketsch erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 411,37 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 144 681,98 €
Gebühren für den Makler + 10 127,74 €
Grunderwerbssteuer + 5 063,87 €
Gesamte Gebühren = 15 191,61 €
Gesamt investiertes Kapital 159 873,59 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,04 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,39 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 47 836,89 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 123 423,09 €
Rendite 5,89 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ketsch.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.50 %
... in den letzten 2 Jahren 12.74 % (6.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 54.50 % (10.90 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 62.74 % (6.27 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.38 %
... in den letzten 2 Jahren 9.02 % (4.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 19.15 % (3.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 47.59 % (4.76 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.85 %
... in den letzten 2 Jahren -3.34 % (-1.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -22.82 % (-4.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -9.40 % (-0.94 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ketsch?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ketsch hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,20 €10,16 €10,10 €
1950 bis 1970 10,27 €10,25 €10,24 €
1970 bis 1991 10,16 €10,15 €10,09 €
1991 bis 2002 10,05 €10,07 €9,92 €
seit 2002 9,98 €9,91 €9,90 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ketsch?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ketsch werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,25 €10,23 €10,15 €
1950 bis 1970 10,31 €10,27 €10,22 €
1970 bis 1991 10,32 €10,29 €10,21 €
1991 bis 2002 10,24 €10,21 €10,18 €
seit 2002 9,62 €9,88 €9,88 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ketsch?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ketsch werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,24 €10,22 €10,16 €
1950 bis 1970 10,27 €10,21 €10,13 €
1970 bis 1991 10,33 €10,32 €10,10 €
1991 bis 2002 10,18 €10,16 €10,10 €
seit 2002 9,93 €9,88 €9,75 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Ketsch. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1287512762 12712  12576  12782 12770
Zuzug 786837861904676701654693619643636614
Fortzug 619793794710671629648656605567607601
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,58%  1,91%  2,26%  2,14% 2,01%
Entwicklung Wohngebäude 335833093271326632623255325432503247   

Demografie

Einwohnerzahl 12 762 
davon arbeitslos 204 
Arbeitslosigkeit 1,60 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -8 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,06 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.78

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 
1 Familienhäuser 2 135 
2 Familienhäuser 737 
Mehrfamilienhäuser 486 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,87

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.88

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