Ladenburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ladenburg ist ein Ort mit 11.537 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 4.550 € pro Quadratmeter zahlt man in Ladenburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 106,34 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,42 % und 2,90 % mit einem Mittelwert von 2,72 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.32 € (10.02 € bis 11.75 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,546 € (4,144 € bis 5,827 €)
durchschnittliche Rendite	2.67 % (2.42 % bis 2.90 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.82 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.58 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	37.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ladenburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 318,07 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	139 084,00 €
Gebühren für den Makler	+ 9 735,88 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 867,94 €
Gesamte Gebühren	= 14 603,82 €
Gesamt investiertes Kapital	153 687,82 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,61 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,32 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	60 270,99 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	179 314,37 €
Rendite	8,04 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.32 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.67 % (-1.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	106.34 % (21.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	96.09 % (9.61 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.68 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.35 % (-3.18 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	22.86 % (4.57 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	19.86 % (1.99 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.55 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.89 % (-1.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-40.61 % (-8.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-39.01 % (-3.90 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ladenburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ladenburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,33 €	10,44 €	10,59 €
1950 bis 1970	10,18 €	10,21 €	10,24 €
1970 bis 1991	10,44 €	10,47 €	10,61 €
1991 bis 2002	10,69 €	10,66 €	11,02 €
seit 2002	10,89 €	11,04 €	11,08 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ladenburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ladenburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,21 €	10,26 €	10,45 €
1950 bis 1970	10,07 €	10,18 €	10,30 €
1970 bis 1991	10,04 €	10,11 €	10,31 €
1991 bis 2002	10,24 €	10,31 €	10,38 €
seit 2002	11,75 €	11,11 €	11,13 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ladenburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ladenburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,23 €	10,30 €	10,44 €
1950 bis 1970	10,18 €	10,31 €	10,50 €
1970 bis 1991	10,02 €	10,05 €	10,57 €
1991 bis 2002	10,38 €	10,44 €	10,59 €
seit 2002	11,01 €	11,11 €	11,44 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		11661	11537		11555			11506			11513		11552
Zuzug		785	675	784	939	839	655	924	605	638	594	632	732
Fortzug		632	647	746	763	772	773	642	579	663	590	640	625
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,65%			1,68%			1,76%			1,93%		1,77%
Entwicklung Wohngebäude		2628	2617	2609	2595	2592	2585	2581	2576	2566

Demografie

Einwohnerzahl	11 537
davon arbeitslos	192
Arbeitslosigkeit	1,66 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-15
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,13 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.67

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	77 %
1 Familienhäuser	1 507
2 Familienhäuser	510
Mehrfamilienhäuser	611
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.82

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ladenburg

Ladenburg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Heidelberg
• Mannheim
• Ludwigshafen am Rhein
• Frankenthal (Pfalz)
• Speyer

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen