Meßkirch – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Meßkirch ist ein Ort mit 8.418 Einwohnern im Kreis Sigmaringen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 2.840 € pro Quadratmeter zahlt man in Meßkirch normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 39,31 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,18 % und 3,60 % mit einem Mittelwert von 3,01 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.14 € (7.22 € bis 6.51 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,841 € (2,403 € bis 3,587 €)
durchschnittliche Rendite	2.96 % (2.18 % bis 3.60 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.35 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.64 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Meßkirch erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 544,65 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	92 678,97 €
Gebühren für den Makler	+ 6 487,53 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 243,76 €
Gesamte Gebühren	= 9 731,29 €
Gesamt investiertes Kapital	102 410,26 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,78 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,14 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	45 777,46 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	113 844,61 €
Rendite	7,76 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.98 %
... in den letzten 2 Jahren	7.64 % (3.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	39.31 % (7.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	83.94 % (8.39 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.56 %
... in den letzten 2 Jahren	0.28 % (0.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	2.59 % (0.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	5.31 % (0.53 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.44 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.10 % (-3.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-26.41 % (-5.28 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-42.88 % (-4.29 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Meßkirch?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Meßkirch hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,09 €	7,05 €	6,99 €
1950 bis 1970	7,16 €	7,14 €	7,13 €
1970 bis 1991	7,05 €	7,04 €	6,98 €
1991 bis 2002	6,94 €	6,96 €	6,81 €
seit 2002	6,87 €	6,80 €	6,79 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Meßkirch?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Meßkirch werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,14 €	7,12 €	7,04 €
1950 bis 1970	7,20 €	7,16 €	7,11 €
1970 bis 1991	7,21 €	7,18 €	7,10 €
1991 bis 2002	7,13 €	7,10 €	7,07 €
seit 2002	6,51 €	6,77 €	6,77 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Meßkirch?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Meßkirch werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,13 €	7,11 €	7,05 €
1950 bis 1970	7,16 €	7,10 €	7,02 €
1970 bis 1991	7,22 €	7,21 €	6,99 €
1991 bis 2002	7,07 €	7,05 €	6,99 €
seit 2002	6,82 €	6,77 €	6,64 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8426	8418		8347			8149			8291		8408
Zuzug		580	644	557	589	593	519	518	397	455	436	414	394
Fortzug		586	574	531	541	476	455	448	422	529	479	442	401
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,98%			2,37%			2,34%			3,21%		2,75%
Entwicklung Wohngebäude		2221	2196	2175	2168	2151	2137	2124	2114	2103

Demografie

Einwohnerzahl	8 418
davon arbeitslos	167
Arbeitslosigkeit	1,98 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	10
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,12 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.45

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	88 %
1 Familienhäuser	1 441
2 Familienhäuser	521
Mehrfamilienhäuser	259
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,04

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.63
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.38

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Meßkirch

Meßkirch hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Tuttlingen
• Überlingen
• Wilhelmsdorf
• Salem
• Uhldingen-Mühlhofen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen