Metzingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Metzingen ist ein Stadt mit 22.046 Einwohnern im Kreis Reutlingen im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.690 € pro Quadratmeter zahlt man in Metzingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 76,17 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,99 % und 3,17 % mit einem Mittelwert von 3,05 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.90 €

(11.18 € bis 13.43 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,690 €

(4,296 € bis 5,306 €)

durchschnittliche Rendite 3.07 %

(2.99 % bis 3.17 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.15 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.11 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Metzingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 745,16 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 164 709,46 €
Gebühren für den Makler + 11 529,66 €
Grunderwerbssteuer + 5 764,83 €
Gesamte Gebühren = 17 294,49 €
Gesamt investiertes Kapital 182 003,95 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,49 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,90 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 51 400,62 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 150 778,07 €
Rendite 6,22 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Metzingen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.55 %
... in den letzten 2 Jahren 1.35 % (0.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 76.17 % (15.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 70.84 % (7.08 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.84 %
... in den letzten 2 Jahren 9.58 % (4.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.68 % (4.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 58.88 % (5.89 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.61 %
... in den letzten 2 Jahren 8.16 % (4.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -30.21 % (-6.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -6.73 % (-0.67 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Metzingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Metzingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,59 €11,72 €11,92 €
1950 bis 1970 11,38 €11,43 €11,47 €
1970 bis 1991 11,72 €11,77 €11,95 €
1991 bis 2002 12,06 €12,01 €12,49 €
seit 2002 12,31 €12,51 €12,55 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Metzingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Metzingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,43 €11,50 €11,74 €
1950 bis 1970 11,25 €11,38 €11,54 €
1970 bis 1991 11,20 €11,29 €11,56 €
1991 bis 2002 11,47 €11,56 €11,65 €
seit 2002 13,43 €12,60 €12,62 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Metzingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Metzingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,45 €11,54 €11,72 €
1950 bis 1970 11,38 €11,56 €11,81 €
1970 bis 1991 11,18 €11,23 €11,90 €
1991 bis 2002 11,65 €11,72 €11,92 €
seit 2002 12,46 €12,60 €13,03 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Metzingen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2206922046 21721  21172  22035 21999
Zuzug 158117371614169616781559149214651408130012221267
Fortzug 152815071450158614671333143112801164116812501235
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,65%  2,06%  1,98%  2,60% 1,67%
Entwicklung Wohngebäude 500049844969495849454927491348794859   

Demografie

Einwohnerzahl 22 046 
davon arbeitslos 364 
Arbeitslosigkeit 1,65 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 47 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,21 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.89

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 84 % 
1 Familienhäuser 3 196 
2 Familienhäuser 996 
Mehrfamilienhäuser 808 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,78

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		5.31
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.54
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		16.29

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Metzingen

Metzingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen