Böblingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Böblingen ist ein Stadt mit 50.155 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 4.910 € pro Quadratmeter zahlt man in Böblingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 50,98 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,60 % und 4,27 % mit einem Mittelwert von 3,66 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		14.96 €

(13.61 € bis 18.19 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,907 €

(3,827 € bis 6,070 €)

durchschnittliche Rendite 3.81 %

(3.60 % bis 4.27 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.06 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.72 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Böblingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 524,04 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 151 442,15 €
Gebühren für den Makler + 10 600,95 €
Grunderwerbssteuer + 5 300,48 €
Gesamte Gebühren = 15 901,43 €
Gesamt investiertes Kapital 167 343,58 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,04 €
Miete zum Ende des Zeitraums 14,96 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 55 756,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 182 843,90 €
Rendite 7,66 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Böblingen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.29 %
... in den letzten 2 Jahren 4.95 % (2.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 50.98 % (10.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 94.42 % (9.44 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.62 %
... in den letzten 2 Jahren 10.98 % (5.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 28.41 % (5.68 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 86.07 % (8.61 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.54 %
... in den letzten 2 Jahren 5.78 % (2.89 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -14.88 % (-2.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -4.19 % (-0.42 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Böblingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Böblingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,43 €14,71 €15,12 €
1950 bis 1970 14,02 €14,11 €14,21 €
1970 bis 1991 14,71 €14,80 €15,17 €
1991 bis 2002 15,40 €15,30 €16,27 €
seit 2002 15,90 €16,31 €16,40 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Böblingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Böblingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,11 €14,25 €14,76 €
1950 bis 1970 13,75 €14,02 €14,34 €
1970 bis 1991 13,66 €13,84 €14,39 €
1991 bis 2002 14,21 €14,39 €14,57 €
seit 2002 18,19 €16,50 €16,54 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Böblingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Böblingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,16 €14,34 €14,71 €
1950 bis 1970 14,02 €14,39 €14,89 €
1970 bis 1991 13,61 €13,70 €15,08 €
1991 bis 2002 14,57 €14,71 €15,12 €
seit 2002 16,22 €16,50 €17,37 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Böblingen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 5016150155 49611  46714  46488 46380
Zuzug 404643044210521352234768432139843519322432143209
Fortzug 413243363949445539914183346334353101293434243292
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,83%  2,06%  2,39%  2,87% 2,44%
Entwicklung Wohngebäude 775377477725770076567598752874737469   

Demografie

Einwohnerzahl 50 155 
davon arbeitslos 920 
Arbeitslosigkeit 1,83 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 3 775 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 8,14 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		12.18

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 72 % 
1 Familienhäuser 4 318 
2 Familienhäuser 1 243 
Mehrfamilienhäuser 2 192 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,25

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.93
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.90
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		2.22

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Lohnt sich eine Investition in Sindelfingen (3 km) ? | Warum investieren in Holzgerlingen (5 km) ? | Immobilien kaufen in Schönaich (5 km) ? | Immobilien kaufen in Altdorf (6 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Ehningen (6 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Magstadt (7 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Aidlingen (8 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Grafenau (8 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Böblingen

Böblingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern
  • Darstellung des Kalkulationstools für Immobilien
    Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Finanzmanagement für Investoren und Vermieter
    Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • viele Informationen in einem Bücheregal
    Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Bild von einer Häuserruine
    Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen