Ingolstadt – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Ingolstadt ist ein Stadt mit 136.981 Einwohnern im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 5.540 € pro Quadratmeter zahlt man in Ingolstadt sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,44 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,81 % und 3,35 % mit einem Mittelwert von 2,90 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (42,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
13.39 €

(13.06 € bis 15.93 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,542 €

(4,680 € bis 6,145 €)

durchschnittliche Rendite 3.02 %

(2.81 % bis 3.35 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.14 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.02 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 33.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ingolstadt erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 311,69 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 138 701,44 €
Gebühren für den Makler + 9 709,10 €
Grunderwerbssteuer + 4 854,55 €
Gesamte Gebühren = 14 563,65 €
Gesamt investiertes Kapital 153 265,10 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,47 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,39 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 43 322,44 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 222 563,55 €
Rendite 9,38 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ingolstadt.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.32 %
... in den letzten 2 Jahren 14.56 % (7.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 52.44 % (10.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 139.73 % (13.97 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.43 %
... in den letzten 2 Jahren 13.38 % (6.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 34.84 % (6.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 106.96 % (10.70 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.69 %
... in den letzten 2 Jahren -1.02 % (-0.51 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -11.59 % (-2.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -13.69 % (-1.37 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ingolstadt?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ingolstadt hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,58 €13,75 €14,01 €
1950 bis 1970 13,32 €13,38 €13,43 €
1970 bis 1991 13,75 €13,81 €14,04 €
1991 bis 2002 14,18 €14,12 €14,72 €
seit 2002 14,50 €14,75 €14,81 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ingolstadt?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ingolstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,38 €13,46 €13,78 €
1950 bis 1970 13,15 €13,32 €13,52 €
1970 bis 1991 13,09 €13,20 €13,55 €
1991 bis 2002 13,43 €13,55 €13,66 €
seit 2002 15,93 €14,87 €14,90 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ingolstadt?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ingolstadt werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,40 €13,52 €13,75 €
1950 bis 1970 13,32 €13,55 €13,86 €
1970 bis 1991 13,06 €13,12 €13,98 €
1991 bis 2002 13,66 €13,75 €14,01 €
seit 2002 14,70 €14,87 €15,41 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Ingolstadt. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 137392136981 133639  129136  125088 123925
Zuzug 10878116091147611251112661092710100100079430756073727612
Fortzug 10781102231015510221101489626902682877799699869396787
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,73%  1,78%  1,97%  2,43% 2,10%
Entwicklung Wohngebäude 278522757327204269402658026280260172574325506   

Demografie

Einwohnerzahl 136 981 
davon arbeitslos 2 379 
Arbeitslosigkeit 1,74 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 13 056 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 10,54 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
12.24

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 80 % 
1 Familienhäuser 18 523 
2 Familienhäuser 3 878 
Mehrfamilienhäuser 5 451 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
1,46

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.34
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.28
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.32

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Mietpreise in Lenting (5 km) ? | Mietpreise in Gaimersheim (6 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Manching (7 km) ? | Mietpreise in Wettstetten (7 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Großmehring (8 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Kösching (8 km) ? | Investieren in Karlskron (10 km) ? | Mietpreise in Baar-Ebenhausen (11 km) ? |

So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!

Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps
  • Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen