Moosinning – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Moosinning ist ein Ort mit 5.908 Einwohnern im Kreis Erding im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 7.880 € pro Quadratmeter zahlt man in Moosinning sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 27,90 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,36 % und 2,42 % mit einem Mittelwert von 2,39 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 41 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (42,3 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	15.71 € (13.29 € bis 18.30 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	7,877 € (6,750 € bis 9,091 €)
durchschnittliche Rendite	2.40 % (2.36 % bis 2.42 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.39 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.42 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	41.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Moosinning erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	3 173,07 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	190 383,95 €
Gebühren für den Makler	+ 13 326,88 €
Grunderwerbssteuer	+ 6 663,44 €
Gesamte Gebühren	= 19 990,31 €
Gesamt investiertes Kapital	210 374,27 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,45 €
Miete zum Ende des Zeitraums	15,71 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	74 843,96 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	337 069,29 €
Rendite	10,04 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.31 %
... in den letzten 2 Jahren	24.10 % (12.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.90 % (5.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	148.24 % (14.82 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.29 %
... in den letzten 2 Jahren	28.67 % (14.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	18.84 % (3.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	50.34 % (5.03 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.05 %
... in den letzten 2 Jahren	3.46 % (1.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-7.36 % (-1.47 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-39.49 % (-3.95 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Moosinning?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Moosinning hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,19 €	14,49 €	14,94 €
1950 bis 1970	13,74 €	13,84 €	13,94 €
1970 bis 1991	14,49 €	14,59 €	14,99 €
1991 bis 2002	15,24 €	15,14 €	16,20 €
seit 2002	15,80 €	16,25 €	16,35 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Moosinning?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Moosinning werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,84 €	13,99 €	14,54 €
1950 bis 1970	13,44 €	13,74 €	14,09 €
1970 bis 1991	13,34 €	13,54 €	14,14 €
1991 bis 2002	13,94 €	14,14 €	14,34 €
seit 2002	18,30 €	16,45 €	16,50 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Moosinning?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Moosinning werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,89 €	14,09 €	14,49 €
1950 bis 1970	13,74 €	14,14 €	14,69 €
1970 bis 1991	13,29 €	13,39 €	14,89 €
1991 bis 2002	14,34 €	14,49 €	14,94 €
seit 2002	16,15 €	16,45 €	17,40 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5994	5908		5700			5507			5521		5381
Zuzug		529	469	414	451	413	346	354	344	358	351	377	319
Fortzug		450	399	343	420	349	322	309	318	299	325	290	293
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,10%			1,07%			1,00%			1,20%		1,08%
Entwicklung Wohngebäude		1615	1588	1567	1545	1537	1518	1502	1492	1481

Demografie

Einwohnerzahl	5 908
davon arbeitslos	66
Arbeitslosigkeit	1,12 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	527
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	9,79 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.80

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 128
2 Familienhäuser	310
Mehrfamilienhäuser	177
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	2,42

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.55

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Moosinning

Moosinning hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Garching b. München
• München
• Karlsfeld
• Dachau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen