Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Starnberg

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Starnberg ist ein Stadt mit 23.498 Einwohnern im Bundesland Bayern.
"Mit durchschnittlich 8.990 € pro Quadratmeter zahlt man in Starnberg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 54,87 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 1,90 % und 2,38 % mit einem Mittelwert von 2,08 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 42 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	15.55 € (15.19 € bis 18.21 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	8,991 € (7,676 € bis 11,490 €)
durchschnittliche Rendite	2.13 % (1.90 % bis 2.38 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.33 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.09 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	46.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Starnberg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	4 039,86 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	242 391,52 €
Gebühren für den Makler	+ 16 967,41 €
Grunderwerbssteuer	+ 8 483,70 €
Gesamte Gebühren	= 25 451,11 €
Gesamt investiertes Kapital	267 842,63 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	11,02 €
Miete zum Ende des Zeitraums	15,55 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	79 358,45 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	350 984,81 €
Rendite	8,73 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Starnberg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.85 %
... in den letzten 2 Jahren	12.78 % (6.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	54.87 % (10.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	122.56 % (12.26 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.39 %
... in den letzten 2 Jahren	0.13 % (0.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.71 % (3.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	41.11 % (4.11 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.89 %
... in den letzten 2 Jahren	-11.11 % (-5.56 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-22.68 % (-4.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-36.39 % (-3.64 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Starnberg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Starnberg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	15,73 €	15,91 €	16,19 €
1950 bis 1970	15,46 €	15,52 €	15,58 €
1970 bis 1991	15,91 €	15,98 €	16,22 €
1991 bis 2002	16,37 €	16,31 €	16,94 €
seit 2002	16,70 €	16,97 €	17,03 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Starnberg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Starnberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	15,52 €	15,61 €	15,95 €
1950 bis 1970	15,28 €	15,46 €	15,67 €
1970 bis 1991	15,22 €	15,34 €	15,70 €
1991 bis 2002	15,58 €	15,70 €	15,82 €
seit 2002	18,21 €	17,09 €	17,12 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Starnberg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Starnberg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	15,55 €	15,67 €	15,91 €
1950 bis 1970	15,46 €	15,70 €	16,04 €
1970 bis 1991	15,19 €	15,25 €	16,16 €
1991 bis 2002	15,82 €	15,91 €	16,19 €
seit 2002	16,91 €	17,09 €	17,67 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Starnberg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		23488	23498		23207			22650			23148		23223
Zuzug		1951	2171	2083	2311	2181	2019	1944	1965	1931	1750	1638	1890
Fortzug		1878	1965	1834	1897	1959	1877	1680	1741	1669	1614	1720	1708
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,28%			1,66%			1,64%			1,59%		1,56%
Entwicklung Wohngebäude		5417	5394	5358	5316	5278	5257	5227	5189	5140

Demografie

Einwohnerzahl	23 498
davon arbeitslos	300
Arbeitslosigkeit	1,28 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	275
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,18 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.02

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	82 %
1 Familienhäuser	3 601
2 Familienhäuser	850
Mehrfamilienhäuser	966
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,24

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.77
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.32

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

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