Hohen Neuendorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Hohen Neuendorf ist ein Stadt mit 26.159 Einwohnern im Kreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg.
  • "Mit durchschnittlich 4.760 € pro Quadratmeter zahlt man in Hohen Neuendorf sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 97,59 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,44 % und 4,05 % mit einem Mittelwert von 3,52 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		13.96 €

(11.23 € bis 15.70 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,758 €

(3,324 € bis 5,459 €)

durchschnittliche Rendite 3.59 %

(3.44 % bis 4.05 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.78 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.48 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Hohen Neuendorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 555,67 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 33 340,19 €
Gebühren für den Makler + 2 333,81 €
Grunderwerbssteuer + 1 166,91 €
Gesamte Gebühren = 3 500,72 €
Gesamt investiertes Kapital 36 840,91 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,90 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,96 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 46 727,96 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 295 390,44 €
Rendite 24,60 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Hohen Neuendorf.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 9.69 %
... in den letzten 2 Jahren 11.97 % (5.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 97.59 % (19.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 756.33 % (75.63 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.36 %
... in den letzten 2 Jahren 18.01 % (9.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 33.85 % (6.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 102.32 % (10.23 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -4.09 %
... in den letzten 2 Jahren 5.39 % (2.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -32.31 % (-6.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -76.38 % (-7.64 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Hohen Neuendorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Hohen Neuendorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 12,03 €12,30 €12,71 €
1950 bis 1970 11,63 €11,72 €11,81 €
1970 bis 1991 12,30 €12,39 €12,75 €
1991 bis 2002 12,97 €12,88 €13,82 €
seit 2002 13,47 €13,87 €13,96 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Hohen Neuendorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Hohen Neuendorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,72 €11,86 €12,35 €
1950 bis 1970 11,36 €11,63 €11,95 €
1970 bis 1991 11,27 €11,45 €11,99 €
1991 bis 2002 11,81 €11,99 €12,17 €
seit 2002 15,70 €14,05 €14,09 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Hohen Neuendorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Hohen Neuendorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,77 €11,95 €12,30 €
1950 bis 1970 11,63 €11,99 €12,48 €
1970 bis 1991 11,23 €11,32 €12,66 €
1991 bis 2002 12,17 €12,30 €12,71 €
seit 2002 13,78 €14,05 €14,90 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Hohen Neuendorf. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2628326159 25696  25001  24384 23909
Zuzug 144514841461148913831490136315271451145015151626
Fortzug 115711801048119410091147116411191177114411881217
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,27%  1,82%  2,58%  2,89% 3,48%
Entwicklung Wohngebäude 804679937925786077987729765775847507   

Demografie

Einwohnerzahl 26 159 
davon arbeitslos 335 
Arbeitslosigkeit 1,28 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 250 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 9,41 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		6.73

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 93 % 
1 Familienhäuser 6 768 
2 Familienhäuser 677 
Mehrfamilienhäuser 601 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,12

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.29
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.61

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Hohen Neuendorf

Hohen Neuendorf hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen