Mittenwalde – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Mittenwalde ist ein Ort mit 9.140 Einwohnern im Kreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 3.700 € pro Quadratmeter zahlt man in Mittenwalde hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 90,60 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,23 % und 4,02 % mit einem Mittelwert von 3,71 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.45 € (9.67 € bis 12.48 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,705 € (3,047 € bis 4,640 €)
durchschnittliche Rendite	3.62 % (3.23 % bis 4.02 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.92 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.63 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Mittenwalde erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 416,61 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	84 996,46 €
Gebühren für den Makler	+ 5 949,75 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 974,88 €
Gesamte Gebühren	= 8 924,63 €
Gesamt investiertes Kapital	93 921,09 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,44 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,45 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 004,74 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	179 374,05 €
Rendite	11,27 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.93 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.10 % (-0.55 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	90.60 % (18.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	161.53 % (16.15 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.62 %
... in den letzten 2 Jahren	11.06 % (5.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.91 % (4.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	53.90 % (5.39 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.13 %
... in den letzten 2 Jahren	12.42 % (6.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-36.47 % (-7.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-41.11 % (-4.11 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Mittenwalde?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Mittenwalde hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,18 €	10,34 €	10,60 €
1950 bis 1970	9,92 €	9,98 €	10,04 €
1970 bis 1991	10,34 €	10,40 €	10,63 €
1991 bis 2002	10,77 €	10,71 €	11,30 €
seit 2002	11,08 €	11,33 €	11,38 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Mittenwalde?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Mittenwalde werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,98 €	10,06 €	10,37 €
1950 bis 1970	9,75 €	9,92 €	10,12 €
1970 bis 1991	9,70 €	9,81 €	10,15 €
1991 bis 2002	10,04 €	10,15 €	10,26 €
seit 2002	12,48 €	11,44 €	11,47 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Mittenwalde?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Mittenwalde werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,01 €	10,12 €	10,34 €
1950 bis 1970	9,92 €	10,15 €	10,46 €
1970 bis 1991	9,67 €	9,73 €	10,57 €
1991 bis 2002	10,26 €	10,34 €	10,60 €
seit 2002	11,27 €	11,44 €	11,97 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9269	9140		8950			8734			8724		8683
Zuzug		655	595	645	598	620	573	593	584	607	559	532	549
Fortzug		510	534	476	524	485	491	500	571	561	536	494	521
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,74%			2,53%			2,99%			3,42%		3,81%
Entwicklung Wohngebäude		3002	2954	2923	2880	2844	2825	2810	2793	2772

Demografie

Einwohnerzahl	9 140
davon arbeitslos	161
Arbeitslosigkeit	1,76 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	457
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,26 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.86

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	2 489
2 Familienhäuser	281
Mehrfamilienhäuser	232
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,49

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.08

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Mittenwalde

Mittenwalde hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Ludwigsfelde
• Schöneiche bei Berlin
• Kleinmachnow
• Berlin

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen