Bremen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bremen ist ein Stadt mit 569.352 Einwohnern im Bundesland Bremen.
  • "Mit durchschnittlich 3.020 € pro Quadratmeter zahlt man in Bremen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 58,61 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,33 % und 4,87 % mit einem Mittelwert von 3,90 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
9.81 €

(7.81 € bis 11.53 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,016 €

(1,924 € bis 4,160 €)

durchschnittliche Rendite 4.00 %

(3.33 % bis 4.87 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.58 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.81 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 25.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bremen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 402,22 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 84 133,33 €
Gebühren für den Makler + 5 889,33 €
Grunderwerbssteuer + 2 944,67 €
Gesamte Gebühren = 8 834,00 €
Gesamt investiertes Kapital 92 967,33 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,80 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,81 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 38 015,98 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 126 019,45 €
Rendite 8,95 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bremen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 5.52 %
... in den letzten 2 Jahren 3.06 % (1.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 58.61 % (11.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 115.10 % (11.51 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.25 %
... in den letzten 2 Jahren 5.03 % (2.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 20.66 % (4.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 69.14 % (6.91 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.27 %
... in den letzten 2 Jahren 1.83 % (0.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -23.98 % (-4.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -21.37 % (-2.14 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bremen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bremen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,48 €8,70 €9,04 €
1950 bis 1970 8,14 €8,22 €8,29 €
1970 bis 1991 8,70 €8,78 €9,07 €
1991 bis 2002 9,26 €9,19 €9,97 €
seit 2002 9,67 €10,00 €10,08 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bremen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bremen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,22 €8,33 €8,74 €
1950 bis 1970 7,92 €8,14 €8,41 €
1970 bis 1991 7,85 €8,00 €8,44 €
1991 bis 2002 8,29 €8,44 €8,59 €
seit 2002 11,53 €10,15 €10,19 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bremen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bremen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 8,26 €8,41 €8,70 €
1950 bis 1970 8,14 €8,44 €8,85 €
1970 bis 1991 7,81 €7,88 €9,00 €
1991 bis 2002 8,59 €8,70 €9,04 €
seit 2002 9,93 €10,15 €10,86 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bremen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 567559569352 565719  548547  547340 547360
Zuzug 306883059830019387103278930062292662887227587269202674124842
Fortzug 317112820027036295002654526670258322535825021258282473823994
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 5,00%  4,92%  5,26%  5,42% 5,04%
Entwicklung Wohngebäude 118981118661118288117720117281116777116429116269115482   

Demografie

Einwohnerzahl 569 352 
davon arbeitslos 28 382 
Arbeitslosigkeit 4,98 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 21 992 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,02 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.55

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 78 % 
1 Familienhäuser 80 171 
2 Familienhäuser 12 085 
Mehrfamilienhäuser 26 725 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,56

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.80
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.21
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.43

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen