Eltville am Rhein – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Eltville am Rhein ist ein Ort mit 17.077 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
  • "Mit durchschnittlich 4.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Eltville am Rhein sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 0,00 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,27 % und 3,31 % mit einem Mittelwert von 2,70 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.14 €

(11.21 € bis 10.38 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,955 €

(4,059 € bis 5,477 €)

durchschnittliche Rendite 2.79 %

(2.27 % bis 3.31 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.26 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.74 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 35.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Eltville am Rhein erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 4 955,12 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 297 307,20 €
Gebühren für den Makler + 20 811,50 €
Grunderwerbssteuer + 10 405,75 €
Gesamte Gebühren = 31 217,26 €
Gesamt investiertes Kapital 328 524,46 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 11,51 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,14 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 83 239,58 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 52 022,32 €
Rendite 1,48 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Eltville am Rhein.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 0.00 %
... in den letzten 2 Jahren 0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 0.00 % (0.00 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.36 %
... in den letzten 2 Jahren -1.42 % (-0.71 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -1.59 % (-0.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -3.22 % (-0.32 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.37 %
... in den letzten 2 Jahren -1.46 % (-0.73 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -1.46 % (-0.29 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -3.23 % (-0.32 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Eltville am Rhein?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Eltville am Rhein hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,06 €11,01 €10,94 €
1950 bis 1970 11,14 €11,12 €11,10 €
1970 bis 1991 11,01 €10,99 €10,93 €
1991 bis 2002 10,89 €10,90 €10,73 €
seit 2002 10,80 €10,72 €10,70 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Eltville am Rhein?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Eltville am Rhein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,12 €11,09 €11,00 €
1950 bis 1970 11,19 €11,14 €11,08 €
1970 bis 1991 11,20 €11,17 €11,07 €
1991 bis 2002 11,10 €11,07 €11,04 €
seit 2002 10,38 €10,69 €10,68 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Eltville am Rhein?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Eltville am Rhein werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,11 €11,08 €11,01 €
1950 bis 1970 11,14 €11,07 €10,98 €
1970 bis 1991 11,21 €11,19 €10,94 €
1991 bis 2002 11,04 €11,01 €10,94 €
seit 2002 10,74 €10,69 €10,53 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Eltville am Rhein. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1697117077 16999  16780  17653 17333
Zuzug 96910661238122812601092115110371035107511211219
Fortzug 991102910401144108492597710489279039221046
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,51%  1,85%  1,84%  1,67% 1,65%
Entwicklung Wohngebäude 415041444122408340684063404940333999   

Demografie

Einwohnerzahl 17 077 
davon arbeitslos 257 
Arbeitslosigkeit 1,50 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -256 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,48 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.67

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 81 % 
1 Familienhäuser 2 444 
2 Familienhäuser 917 
Mehrfamilienhäuser 789 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,23

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		8.49
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		3.16

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Eltville am Rhein

Eltville am Rhein hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen