Ober-Mörlen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ober-Mörlen ist ein Ort mit 5.740 Einwohnern im Wetteraukreis im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 3.380 € pro Quadratmeter zahlt man in Ober-Mörlen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 45,00 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,63 % und 4,47 % mit einem Mittelwert von 3,16 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.90 € (8.24 € bis 9.43 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,378 € (2,213 € bis 4,309 €)
durchschnittliche Rendite	3.34 % (2.63 % bis 4.47 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.91 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.99 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ober-Mörlen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 903,96 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	114 237,53 €
Gebühren für den Makler	+ 7 996,63 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 998,31 €
Gesamte Gebühren	= 11 994,94 €
Gesamt investiertes Kapital	126 232,47 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,80 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,90 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 016,08 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	114 444,42 €
Rendite	6,67 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.56 %
... in den letzten 2 Jahren	14.52 % (7.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	45.00 % (9.00 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	77.40 % (7.74 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.06 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.61 % (-2.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.70 % (2.14 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	53.45 % (5.34 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.47 %
... in den letzten 2 Jahren	-16.84 % (-8.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-23.67 % (-4.73 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-13.66 % (-1.37 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ober-Mörlen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ober-Mörlen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,45 €	8,53 €	8,63 €
1950 bis 1970	8,35 €	8,37 €	8,39 €
1970 bis 1991	8,53 €	8,55 €	8,64 €
1991 bis 2002	8,70 €	8,68 €	8,93 €
seit 2002	8,84 €	8,94 €	8,97 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ober-Mörlen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ober-Mörlen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,37 €	8,41 €	8,54 €
1950 bis 1970	8,28 €	8,35 €	8,43 €
1970 bis 1991	8,25 €	8,30 €	8,44 €
1991 bis 2002	8,39 €	8,44 €	8,49 €
seit 2002	9,43 €	8,99 €	9,00 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ober-Mörlen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ober-Mörlen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,38 €	8,43 €	8,53 €
1950 bis 1970	8,35 €	8,44 €	8,57 €
1970 bis 1991	8,24 €	8,26 €	8,62 €
1991 bis 2002	8,49 €	8,53 €	8,63 €
seit 2002	8,92 €	8,99 €	9,22 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5746	5740		5767			5730			5813		5869
Zuzug		421	392	350	451	360	394	379	284	316	292	312	343
Fortzug		408	390	353	398	401	355	383	284	347	317	324	418
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,72%			1,68%			1,66%			1,93%		1,94%
Entwicklung Wohngebäude		1750	1752	1751	1744	1739	1735	1732	1724	1715

Demografie

Einwohnerzahl	5 740
davon arbeitslos	99
Arbeitslosigkeit	1,72 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-129
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,20 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.01

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 087
2 Familienhäuser	495
Mehrfamilienhäuser	168
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	-0,07

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.44

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ober-Mörlen

Ober-Mörlen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Nidderau
• Schöneck
• Bruchköbel
• Maintal
• Frankfurt am Main

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen