Raunheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Raunheim ist ein Ort mit 16.284 Einwohnern im Kreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen.
• "Mit durchschnittlich 4.870 € pro Quadratmeter zahlt man in Raunheim sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,32 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,51 % und 4,93 % mit einem Mittelwert von 3,55 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Das geringe Durchschnittsalter (39,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 10.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	14.40 € (11.73 € bis 20.76 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	4,865 € (3,111 € bis 5,058 €)
durchschnittliche Rendite	4.08 % (3.51 % bis 4.93 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.02 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.22 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	24.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Raunheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 194,55 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	131 672,91 €
Gebühren für den Makler	+ 9 217,10 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 608,55 €
Gesamte Gebühren	= 13 825,66 €
Gesamt investiertes Kapital	145 498,56 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,46 €
Miete zum Ende des Zeitraums	14,40 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 163,35 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	197 580,99 €
Rendite	8,96 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.28 %
... in den letzten 2 Jahren	22.37 % (11.19 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	32.32 % (6.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	121.70 % (12.17 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.03 %
... in den letzten 2 Jahren	11.98 % (5.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	31.75 % (6.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	93.03 % (9.30 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.28 %
... in den letzten 2 Jahren	-8.51 % (-4.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-0.56 % (-0.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-12.99 % (-1.30 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Raunheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Raunheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,36 €	13,90 €	14,71 €
1950 bis 1970	12,54 €	12,72 €	12,90 €
1970 bis 1991	13,90 €	14,08 €	14,80 €
1991 bis 2002	15,25 €	15,07 €	16,97 €
seit 2002	16,25 €	17,06 €	17,24 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Raunheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Raunheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,72 €	12,99 €	13,99 €
1950 bis 1970	12,00 €	12,54 €	13,17 €
1970 bis 1991	11,82 €	12,18 €	13,27 €
1991 bis 2002	12,90 €	13,27 €	13,63 €
seit 2002	20,76 €	17,42 €	17,51 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Raunheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Raunheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,81 €	13,17 €	13,90 €
1950 bis 1970	12,54 €	13,27 €	14,26 €
1970 bis 1991	11,73 €	11,91 €	14,62 €
1991 bis 2002	13,63 €	13,90 €	14,71 €
seit 2002	16,88 €	17,42 €	19,13 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		16312	16284		16000			14869			14848		14741
Zuzug		1727	1735	1511	1754	1695	1579	1356	1338	1563	1216	1139	1321
Fortzug		1779	1687	1452	1469	1430	1275	1306	1304	1364	1184	1177	1204
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,14%			4,14%			4,16%			3,66%		4,18%
Entwicklung Wohngebäude		2642	2640	2619	2606	2591	2565	2551	2540	2538

Demografie

Einwohnerzahl	16 284
davon arbeitslos	512
Arbeitslosigkeit	3,14 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 543
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	10,47 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	12.10

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	82 %
1 Familienhäuser	1 660
2 Familienhäuser	500
Mehrfamilienhäuser	482
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,56

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.47

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Bevölkerungsstruktur in Flörsheim am Main (2 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Rüsselsheim am Main (4 km) ? | Mietpreise in Hattersheim am Main (7 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Hochheim am Main (7 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kelsterbach (7 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bischofsheim (8 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Hofheim am Taunus (8 km) ? | Immobilien kaufen in Kriftel (8 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Raunheim

Raunheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Mainz
• Wiesbaden
• Frankfurt am Main
• Darmstadt
• Offenbach am Main

---

6 Wege die Miete zu erhöhen

5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen