Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Diekholzen

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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Diekholzen ist ein Ort mit 6.439 Einwohnern im Kreis Hildesheim im Bundesland Niedersachsen.
"Mit durchschnittlich 1.670 € pro Quadratmeter zahlt man in Diekholzen niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -4,25 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 4,09 % und 6,65 % mit einem Mittelwert von 5,13 %.
Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.16 € (7.05 € bis 8.29 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,672 € (2,070 € bis 1,495 €)
durchschnittliche Rendite	5.32 % (4.09 % bis 6.65 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.38 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.66 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	18.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Diekholzen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 620,32 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	97 219,07 €
Gebühren für den Makler	+ 6 805,33 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 402,67 €
Gesamte Gebühren	= 10 208,00 €
Gesamt investiertes Kapital	107 427,07 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,38 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,16 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	34 689,44 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	27 602,17 €
Rendite	2,31 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Diekholzen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	0.31 %
... in den letzten 2 Jahren	-3.69 % (-1.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-4.25 % (-0.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	3.21 % (0.32 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.58 %
... in den letzten 2 Jahren	5.29 % (2.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	14.20 % (2.84 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	33.09 % (3.31 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	2.19 %
... in den letzten 2 Jahren	9.15 % (4.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	19.03 % (3.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	28.89 % (2.89 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Diekholzen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Diekholzen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,27 €	7,35 €	7,46 €
1950 bis 1970	7,16 €	7,19 €	7,21 €
1970 bis 1991	7,35 €	7,37 €	7,47 €
1991 bis 2002	7,53 €	7,51 €	7,77 €
seit 2002	7,67 €	7,78 €	7,81 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Diekholzen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Diekholzen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,19 €	7,22 €	7,36 €
1950 bis 1970	7,09 €	7,16 €	7,25 €
1970 bis 1991	7,06 €	7,11 €	7,26 €
1991 bis 2002	7,21 €	7,26 €	7,31 €
seit 2002	8,29 €	7,83 €	7,84 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Diekholzen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Diekholzen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,20 €	7,25 €	7,35 €
1950 bis 1970	7,16 €	7,26 €	7,40 €
1970 bis 1991	7,05 €	7,07 €	7,45 €
1991 bis 2002	7,31 €	7,35 €	7,46 €
seit 2002	7,76 €	7,83 €	8,07 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Diekholzen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6399	6439		6521			6550			6736		6699
Zuzug		362	362	331	451	345	377	320	375	364	394	394	331
Fortzug		336	367	326	370	333	345	340	391	386	343	310	341
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,89%			1,64%			2,05%			2,35%		2,09%
Entwicklung Wohngebäude		2054	2051	2049	2049	2049	2049	2048	2047	2045

Demografie

Einwohnerzahl	6 439
davon arbeitslos	121
Arbeitslosigkeit	1,88 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-260
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,88 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.23

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	1 542
2 Familienhäuser	344
Mehrfamilienhäuser	168
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,13

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Diekholzen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.