Langenhagen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Langenhagen ist ein Stadt mit 54.244 Einwohnern im Kreis Region Hannover im Bundesland Niedersachsen.
  • "Mit durchschnittlich 3.450 € pro Quadratmeter zahlt man in Langenhagen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 41,20 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,48 % und 4,81 % mit einem Mittelwert von 3,87 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.13 €

(10.70 € bis 13.37 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,451 €

(2,666 € bis 4,219 €)

durchschnittliche Rendite 4.02 %

(3.48 % bis 4.81 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.48 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.97 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Langenhagen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 663,25 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 99 794,89 €
Gebühren für den Makler + 6 985,64 €
Grunderwerbssteuer + 3 492,82 €
Gesamte Gebühren = 10 478,46 €
Gesamt investiertes Kapital 110 273,36 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,55 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,13 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 36 035,90 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 132 839,94 €
Rendite 8,23 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Langenhagen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.22 %
... in den letzten 2 Jahren 2.85 % (1.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 41.20 % (8.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 107.50 % (10.75 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.20 %
... in den letzten 2 Jahren 14.51 % (7.25 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 33.45 % (6.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 100.54 % (10.05 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.02 %
... in den letzten 2 Jahren 11.21 % (5.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -5.61 % (-1.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -3.25 % (-0.33 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Langenhagen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Langenhagen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,18 €11,34 €11,58 €
1950 bis 1970 10,94 €10,99 €11,05 €
1970 bis 1991 11,34 €11,39 €11,61 €
1991 bis 2002 11,74 €11,69 €12,25 €
seit 2002 12,04 €12,28 €12,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Langenhagen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Langenhagen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,99 €11,07 €11,37 €
1950 bis 1970 10,78 €10,94 €11,13 €
1970 bis 1991 10,73 €10,83 €11,15 €
1991 bis 2002 11,05 €11,15 €11,26 €
seit 2002 13,37 €12,38 €12,41 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Langenhagen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Langenhagen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,02 €11,13 €11,34 €
1950 bis 1970 10,94 €11,15 €11,45 €
1970 bis 1991 10,70 €10,75 €11,55 €
1991 bis 2002 11,26 €11,34 €11,58 €
seit 2002 12,22 €12,38 €12,89 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Langenhagen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 5465254244 53514  51847  52583 51691
Zuzug 377839423586406844193666346835663360336232282931
Fortzug 326433293265385132853149310329162856267727862756
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,33%  3,91%  4,14%  4,37% 3,99%
Entwicklung Wohngebäude 114821144511361113301129811272112011108710962   

Demografie

Einwohnerzahl 54 244 
davon arbeitslos 1 818 
Arbeitslosigkeit 3,35 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 553 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,94 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.29

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 81 % 
1 Familienhäuser 7 739 
2 Familienhäuser 1 536 
Mehrfamilienhäuser 2 207 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,84

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.33
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.65
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.48

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Langenhagen

Gute Nachricht, Langenhagen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.hannover.de/Leben-in-der-Region-Hannover/Plane...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen