Osterholz-Scharmbeck – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Osterholz-Scharmbeck ist ein Stadt mit 30.300 Einwohnern im Kreis Osterholz im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.860 € pro Quadratmeter zahlt man in Osterholz-Scharmbeck normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,17 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,62 % und 3,71 % mit einem Mittelwert von 3,03 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.21 € (6.86 € bis 8.31 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,857 € (2,219 € bis 3,811 €)
durchschnittliche Rendite	3.13 % (2.62 % bis 3.71 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.53 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.98 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Osterholz-Scharmbeck erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 399,34 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	83 960,56 €
Gebühren für den Makler	+ 5 877,24 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 938,62 €
Gesamte Gebühren	= 8 815,86 €
Gesamt investiertes Kapital	92 776,42 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,26 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,21 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	49 579,37 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	128 231,95 €
Rendite	9,07 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.12 %
... in den letzten 2 Jahren	7.05 % (3.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	32.17 % (6.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	104.18 % (10.42 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.14 %
... in den letzten 2 Jahren	-2.83 % (-1.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-0.41 % (-0.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-0.69 % (-0.07 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-5.02 %
... in den letzten 2 Jahren	-9.28 % (-4.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-24.63 % (-4.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-51.36 % (-5.14 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,12 €	7,21 €	7,34 €
1950 bis 1970	6,99 €	7,02 €	7,05 €
1970 bis 1991	7,21 €	7,24 €	7,35 €
1991 bis 2002	7,43 €	7,40 €	7,70 €
seit 2002	7,59 €	7,72 €	7,74 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,02 €	7,06 €	7,22 €
1950 bis 1970	6,90 €	6,99 €	7,09 €
1970 bis 1991	6,87 €	6,93 €	7,11 €
1991 bis 2002	7,05 €	7,11 €	7,16 €
seit 2002	8,31 €	7,77 €	7,79 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Osterholz-Scharmbeck werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,03 €	7,09 €	7,21 €
1950 bis 1970	6,99 €	7,11 €	7,27 €
1970 bis 1991	6,86 €	6,89 €	7,32 €
1991 bis 2002	7,16 €	7,21 €	7,34 €
seit 2002	7,69 €	7,77 €	8,05 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		30256	30300		30398			29942			30198		30538
Zuzug		1560	1396	1440	1749	1744	1535	1441	1425	1281	1289	1322	1322
Fortzug		1493	1336	1397	1620	1375	1395	1425	1332	1413	1261	1437	1448
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,37%			2,85%			3,09%			3,62%		3,59%
Entwicklung Wohngebäude		9471	9409	9366	9330	9275	9231	9177	9153	9128

Demografie

Einwohnerzahl	30 300
davon arbeitslos	718
Arbeitslosigkeit	2,37 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-238
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,78 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.01

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	7 529
2 Familienhäuser	1 225
Mehrfamilienhäuser	717
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,78

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.82
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.53

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen