Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Visbek ist ein Ort mit 9.876 Einwohnern im Kreis Vechta im Bundesland Niedersachsen. "Mit durchschnittlich 2.860 € pro Quadratmeter zahlt man in Visbek normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 39,48 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,16 % und 9,19 % mit einem Mittelwert von 3,32 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.Das geringe Durchschnittsalter (41,7 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.5 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.7 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen7.90 € (7.23 € bis 8.56 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,859 € (944 € bis 3,211 €) durchschnittliche Rendite 4.65 % (3.16 % bis 9.19 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 6.80 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.80 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 21.5 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Visbek erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 294,10 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 77 646,15 € Gebühren für den Makler + 5 435,23 € Grunderwerbssteuer + 2 717,62 € Gesamte Gebühren = 8 152,85 € Gesamt investiertes Kapital 85 798,99 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 5,41 € Miete zum Ende des Zeitraums 7,90 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 34 927,16 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 120 653,17 € Rendite 9,18 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Visbek. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 33.43 % ... in den letzten 2 Jahren 23.44 % (11.72 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 39.48 % (7.90 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 120.91 % (12.09 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 7.05 % ... in den letzten 2 Jahren 3.81 % (1.91 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 11.11 % (2.22 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 46.03 % (4.60 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -19.77 % ... in den letzten 2 Jahren -15.90 % (-7.95 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -20.35 % (-4.07 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -33.91 % (-3.39 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Visbek?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Visbek hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,47 €7,55 €7,67 € 1950 bis 1970 7,35 €7,38 €7,40 € 1970 bis 1991 7,55 €7,58 €7,68 € 1991 bis 2002 7,75 €7,72 €8,00 € seit 2002 7,90 €8,01 €8,04 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Visbek?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Visbek werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,38 €7,42 €7,56 € 1950 bis 1970 7,27 €7,35 €7,44 € 1970 bis 1991 7,24 €7,30 €7,46 € 1991 bis 2002 7,40 €7,46 €7,51 € seit 2002 8,56 €8,07 €8,08 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Visbek?Die Mietkosten für große Wohnungen in Visbek werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,39 €7,44 €7,55 € 1950 bis 1970 7,35 €7,46 €7,60 € 1970 bis 1991 7,23 €7,26 €7,66 € 1991 bis 2002 7,51 €7,55 €7,67 € seit 2002 7,99 €8,07 €8,32 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Visbek. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 99259876 9668 9415 9327 9274Zuzug 98617101856202920281999228823411931202331213055Fortzug 96315981828203419661855218623111939199031083060Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,54% 2,21% 1,94% 1,63% 1,55%Entwicklung Wohngebäude 294528952861283027802736269226312599 Demografie Einwohnerzahl 9 876 davon arbeitslos 153 Arbeitslosigkeit 1,55 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 602 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,49 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.21 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 97 % 1 Familienhäuser 2 380 2 Familienhäuser 485 Mehrfamilienhäuser 80 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 1,74 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner1.72 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Investieren in Goldenstedt (10 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Wildeshausen (10 km) ? | Warum investieren in Emstek (11 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Dötlingen (12 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Vechta (12 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Bakum (13 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Großenkneten (13 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Cappeln (Oldenburg) (14 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. 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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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