Bergisch Gladbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bergisch Gladbach ist ein Stadt mit 111.966 Einwohnern im Rheinisch-Bergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.680 € pro Quadratmeter zahlt man in Bergisch Gladbach hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 36,66 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,02 % und 5,12 % mit einem Mittelwert von 3,46 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 5.12.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.7 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.61 €

(9.63 € bis 11.36 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,681 €

(2,257 € bis 4,514 €)

durchschnittliche Rendite 3.75 %

(3.02 % bis 5.12 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.55 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.50 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 26.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bergisch Gladbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 053,09 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 123 185,14 €
Gebühren für den Makler + 8 622,96 €
Grunderwerbssteuer + 4 311,48 €
Gesamte Gebühren = 12 934,44 €
Gesamt investiertes Kapital 136 119,58 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,86 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,61 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 54 331,33 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 139 076,55 €
Rendite 7,29 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bergisch Gladbach.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.39 %
... in den letzten 2 Jahren 22.64 % (11.32 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 36.66 % (7.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 79.30 % (7.93 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.51 %
... in den letzten 2 Jahren 5.57 % (2.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.81 % (3.76 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 34.99 % (3.50 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.60 %
... in den letzten 2 Jahren -13.91 % (-6.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -13.05 % (-2.61 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -24.71 % (-2.47 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 111846111966 111341  109425  105723 105901
Zuzug 616863396634689775136460611660486002549457085743
Fortzug 585655235992654855285884534055725435518456165453
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,17%  3,84%  4,00%  4,06% 4,38%
Entwicklung Wohngebäude 260702597125900257762557025538254372535325254   

Demografie

Einwohnerzahl 111 966 
davon arbeitslos 3 541 
Arbeitslosigkeit 3,16 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 6 065 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 5,73 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.18

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 82 % 
1 Familienhäuser 17 457 
2 Familienhäuser 3 855 
Mehrfamilienhäuser 4 758 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,66

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.29
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.70
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.80

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bergisch Gladbach

Gute Nachricht, Bergisch Gladbach hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen