Brühl – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Brühl ist ein Stadt mit 44.397 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 4.280 € pro Quadratmeter zahlt man in Brühl sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 81,77 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,78 % und 3,38 % mit einem Mittelwert von 3,06 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.90 €

(9.86 € bis 11.27 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,277 €

(3,502 € bis 4,858 €)

durchschnittliche Rendite 3.07 %

(2.78 % bis 3.38 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.29 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.99 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 32.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Brühl erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 265,66 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 75 939,61 €
Gebühren für den Makler + 5 315,77 €
Grunderwerbssteuer + 2 657,89 €
Gesamte Gebühren = 7 973,66 €
Gesamt investiertes Kapital 83 913,27 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,56 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,90 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 36 115,24 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 208 823,17 €
Rendite 13,31 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Brühl.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.57 %
... in den letzten 2 Jahren 14.92 % (7.46 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 81.77 % (16.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 237.93 % (23.79 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.11 %
... in den letzten 2 Jahren 9.55 % (4.77 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 45.53 % (9.11 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 96.04 % (9.60 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -2.24 %
... in den letzten 2 Jahren -4.67 % (-2.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -19.90 % (-3.98 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -42.05 % (-4.20 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Brühl?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Brühl hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,11 €10,20 €10,33 €
1950 bis 1970 9,99 €10,02 €10,04 €
1970 bis 1991 10,20 €10,23 €10,34 €
1991 bis 2002 10,41 €10,38 €10,68 €
seit 2002 10,57 €10,69 €10,72 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Brühl?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Brühl werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,02 €10,06 €10,21 €
1950 bis 1970 9,90 €9,99 €10,09 €
1970 bis 1991 9,87 €9,93 €10,10 €
1991 bis 2002 10,04 €10,10 €10,16 €
seit 2002 11,27 €10,75 €10,76 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Brühl?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Brühl werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,03 €10,09 €10,20 €
1950 bis 1970 9,99 €10,10 €10,25 €
1970 bis 1991 9,86 €9,89 €10,31 €
1991 bis 2002 10,16 €10,20 €10,33 €
seit 2002 10,66 €10,75 €11,02 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Brühl. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4412644397 44294  44029  44260 44491
Zuzug 250627132634292336632831307530212687264924002504
Fortzug 262123232617326727992833274825072490249724512422
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,06%  3,97%  4,21%  3,89% 3,84%
Entwicklung Wohngebäude 984098109793977597669758972797159693   

Demografie

Einwohnerzahl 44 397 
davon arbeitslos 1 349 
Arbeitslosigkeit 3,04 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -94 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,21 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.56

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 79 % 
1 Familienhäuser 6 496 
2 Familienhäuser 1 257 
Mehrfamilienhäuser 2 087 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,43

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		2.91
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.41
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.54

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Brühl

Gute Nachricht, Brühl hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_fue...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen