Dorsten – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Dorsten ist ein Stadt mit 74.736 Einwohnern im Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.190 € pro Quadratmeter zahlt man in Dorsten normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 16,48 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 4,45 % und 6,50 % mit einem Mittelwert von 4,45 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
8.11 €

(6.31 € bis 10.12 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,186 €

(1,165 € bis 2,460 €)

durchschnittliche Rendite 4.99 %

(4.45 % bis 6.50 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.50 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.72 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 20.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Dorsten erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 567,13 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 94 027,59 €
Gebühren für den Makler + 6 581,93 €
Grunderwerbssteuer + 3 290,97 €
Gesamte Gebühren = 9 872,90 €
Gesamt investiertes Kapital 103 900,49 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,53 €
Miete zum Ende des Zeitraums 8,11 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 35 877,48 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 63 115,40 €
Rendite 4,86 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Dorsten.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 2.91 %
... in den letzten 2 Jahren 7.19 % (3.59 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 16.48 % (3.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 39.47 % (3.95 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.31 %
... in den letzten 2 Jahren 13.59 % (6.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.92 % (3.78 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 46.66 % (4.67 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.45 %
... in den letzten 2 Jahren 5.95 % (2.98 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 2.06 % (0.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 4.95 % (0.50 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Dorsten?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Dorsten hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 7,00 €7,22 €7,57 €
1950 bis 1970 6,65 €6,73 €6,81 €
1970 bis 1991 7,22 €7,30 €7,61 €
1991 bis 2002 7,80 €7,72 €8,52 €
seit 2002 8,22 €8,56 €8,63 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Dorsten?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Dorsten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,73 €6,84 €7,26 €
1950 bis 1970 6,42 €6,65 €6,92 €
1970 bis 1991 6,35 €6,50 €6,96 €
1991 bis 2002 6,81 €6,96 €7,11 €
seit 2002 10,12 €8,71 €8,75 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Dorsten?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Dorsten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,77 €6,92 €7,22 €
1950 bis 1970 6,65 €6,96 €7,38 €
1970 bis 1991 6,31 €6,39 €7,53 €
1991 bis 2002 7,11 €7,22 €7,57 €
seit 2002 8,48 €8,71 €9,43 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Dorsten. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 7470474736 75196  75547  76775 77975
Zuzug 322833613768354133393085280826982734254425772704
Fortzug 301035773383344330422990299929442995282130303058
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,41%  4,19%  4,32%  4,63% 4,81%
Entwicklung Wohngebäude 184891846918388182941827818229181741811118008   

Demografie

Einwohnerzahl 74 736 
davon arbeitslos 2 551 
Arbeitslosigkeit 3,41 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -3 239 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -4,15 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
9.02

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 82 % 
1 Familienhäuser 11 516 
2 Familienhäuser 3 705 
Mehrfamilienhäuser 3 268 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,10

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.03
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.63
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.56

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Dorsten

Dorsten hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen