Gelsenkirchen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Gelsenkirchen ist ein Stadt mit 260.654 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 1.480 € pro Quadratmeter zahlt man in Gelsenkirchen niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt -0,31 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,54 % und 8,07 % mit einem Mittelwert von 5,71 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12, die Immobilie kann somit sehr schnell aus Mieterträgen refinanziert werden.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
  • Vorsicht: Schlechte Arbeitsmarktsituation im Bundesvergleich.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
7.06 €

(6.06 € bis 8.20 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,483 €

(901 € bis 2,784 €)

durchschnittliche Rendite 5.92 %

(3.54 % bis 8.07 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 7.35 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 5.08 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 16.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Gelsenkirchen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 692,22 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 101 533,25 €
Gebühren für den Makler + 7 107,33 €
Grunderwerbssteuer + 3 553,66 €
Gesamte Gebühren = 10 660,99 €
Gesamt investiertes Kapital 112 194,24 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,74 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,06 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 45 460,69 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 22 267,45 €
Rendite 1,83 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Gelsenkirchen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -1.39 %
... in den letzten 2 Jahren 1.95 % (0.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -0.31 % (-0.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -12.34 % (-1.23 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 0.43 %
... in den letzten 2 Jahren 14.61 % (7.31 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 2.32 % (0.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 4.75 % (0.47 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 1.78 %
... in den letzten 2 Jahren 12.40 % (6.20 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 2.51 % (0.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 19.46 % (1.95 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Gelsenkirchen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Gelsenkirchen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,45 €6,57 €6,77 €
1950 bis 1970 6,25 €6,30 €6,34 €
1970 bis 1991 6,57 €6,62 €6,79 €
1991 bis 2002 6,89 €6,85 €7,30 €
seit 2002 7,13 €7,32 €7,37 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Gelsenkirchen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Gelsenkirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,30 €6,36 €6,60 €
1950 bis 1970 6,12 €6,25 €6,40 €
1970 bis 1991 6,08 €6,17 €6,42 €
1991 bis 2002 6,34 €6,42 €6,51 €
seit 2002 8,20 €7,41 €7,43 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Gelsenkirchen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Gelsenkirchen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 6,32 €6,40 €6,57 €
1950 bis 1970 6,25 €6,42 €6,66 €
1970 bis 1991 6,06 €6,10 €6,74 €
1991 bis 2002 6,51 €6,57 €6,77 €
seit 2002 7,28 €7,41 €7,81 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Gelsenkirchen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 259645260654 262528  257850  257981 262063
Zuzug 122401254010860170891519312893123711067310079933387728687
Fortzug 1247711651124031417511564123431095198579937978398339997
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 6,40%  7,05%  6,96%  6,92% 7,33%
Entwicklung Wohngebäude 377723768737583374003729737220371483700836821   

Demografie

Einwohnerzahl 260 654 
davon arbeitslos 16 616 
Arbeitslosigkeit 6,37 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 409 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,54 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.78

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 52 % 
1 Familienhäuser 15 129 
2 Familienhäuser 4 560 
Mehrfamilienhäuser 18 083 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,07

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.33
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.60
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
0.98

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Gelsenkirchen

Gelsenkirchen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen