Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Köln ist ein Stadt mit 1.085.664 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 6.960 € pro Quadratmeter zahlt man in Köln sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 196,86 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,51 % und 2,97 % mit einem Mittelwert von 2,57 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (42,1 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %. Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen14.92 € (12.02 € bis 22.65 €) durchschnittlicher Kaufpreis 6,955 € (4,858 € bis 9,710 €) durchschnittliche Rendite 2.70 % (2.51 % bis 2.97 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.81 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.73 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 37.0 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Köln erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis -2 220,55 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie -133 232,87 € Gebühren für den Makler + -9 326,30 € Grunderwerbssteuer + -4 663,15 € Gesamte Gebühren = -13 989,45 € Gesamt investiertes Kapital -147 222,33 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 4,90 € Miete zum Ende des Zeitraums 14,92 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 30 887,97 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 595 434,30 € Rendite nan % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Köln. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 15.20 % ... in den letzten 2 Jahren 42.46 % (21.23 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 196.86 % (39.37 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -413.23 % (-41.32 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 7.18 % ... in den letzten 2 Jahren 7.73 % (3.86 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 50.56 % (10.11 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 204.49 % (20.45 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -7.22 % ... in den letzten 2 Jahren -24.41 % (-12.21 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -49.41 % (-9.88 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -196.98 % (-19.70 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Köln?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Köln hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 13,93 €14,57 €15,53 € 1950 bis 1970 12,98 €13,19 €13,40 € 1970 bis 1991 14,57 €14,78 €15,63 € 1991 bis 2002 16,17 €15,95 €18,19 € seit 2002 17,34 €18,29 €18,50 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Köln?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Köln werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 13,19 €13,51 €14,68 € 1950 bis 1970 12,34 €12,98 €13,72 € 1970 bis 1991 12,13 €12,55 €13,83 € 1991 bis 2002 13,40 €13,83 €14,25 € seit 2002 22,65 €18,72 €18,82 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Köln?Die Mietkosten für große Wohnungen in Köln werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 13,30 €13,72 €14,57 € 1950 bis 1970 12,98 €13,83 €15,00 € 1970 bis 1991 12,02 €12,23 €15,42 € 1991 bis 2002 14,25 €14,57 €15,53 € seit 2002 18,08 €18,72 €20,74 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Köln. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 10878631085664 1075935 1034175 1007119 995420Zuzug 620806493862191753266551963471623176015760772578085662354243Fortzug 615946072660631621425477654447538385109551707497485435454830Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 4,26% 4,61% 5,04% 5,16% 5,53%Entwicklung Wohngebäude 138618138364137825137488136980136228135325134466133638 Demografie Einwohnerzahl 1 085 664 davon arbeitslos 46 397 Arbeitslosigkeit 4,27 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 90 244 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 9,07 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.92 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 60 % 1 Familienhäuser 70 015 2 Familienhäuser 12 949 Mehrfamilienhäuser 55 654 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,28 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.17 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.51 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne1.37 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Immobilien kaufen in Hürth (10 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Frechen (11 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Leverkusen (11 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Brühl (13 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Pulheim (13 km) ? | Investieren in Wesseling (13 km) ? | Warum investieren in Bergisch Gladbach (14 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Niederkassel (15 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von KölnGute Nachricht, Köln hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_fue... 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. 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Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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