Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Korschenbroich

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Korschenbroich ist ein Stadt mit 33.066 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 3.420 € pro Quadratmeter zahlt man in Korschenbroich hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 118,02 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,77 % und 4,74 % mit einem Mittelwert von 3,60 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
Das hohe Durchschnittsalter (46,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.25 € (10.27 € bis 10.21 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,416 € (2,599 € bis 4,422 €)
durchschnittliche Rendite	3.66 % (2.77 % bis 4.74 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.23 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.24 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Korschenbroich erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 784,80 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	107 088,18 €
Gebühren für den Makler	+ 7 496,17 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 748,09 €
Gesamte Gebühren	= 11 244,26 €
Gesamt investiertes Kapital	118 332,44 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,86 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,25 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	38 491,11 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	125 131,88 €
Rendite	7,48 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Korschenbroich.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.02 %
... in den letzten 2 Jahren	-11.13 % (-5.57 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	118.02 % (23.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	91.41 % (9.14 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.38 %
... in den letzten 2 Jahren	10.22 % (5.11 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.17 % (5.43 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	74.92 % (7.49 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.55 %
... in den letzten 2 Jahren	24.14 % (12.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-41.65 % (-8.33 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-8.63 % (-0.86 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Korschenbroich?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Korschenbroich hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,26 €	10,26 €	10,25 €
1950 bis 1970	10,26 €	10,26 €	10,26 €
1970 bis 1991	10,26 €	10,25 €	10,25 €
1991 bis 2002	10,25 €	10,25 €	10,24 €
seit 2002	10,24 €	10,23 €	10,23 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Korschenbroich?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Korschenbroich werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,26 €	10,26 €	10,26 €
1950 bis 1970	10,27 €	10,26 €	10,26 €
1970 bis 1991	10,27 €	10,27 €	10,26 €
1991 bis 2002	10,26 €	10,26 €	10,26 €
seit 2002	10,21 €	10,23 €	10,23 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Korschenbroich?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Korschenbroich werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,26 €	10,26 €	10,26 €
1950 bis 1970	10,26 €	10,26 €	10,25 €
1970 bis 1991	10,27 €	10,27 €	10,25 €
1991 bis 2002	10,26 €	10,26 €	10,25 €
seit 2002	10,24 €	10,23 €	10,22 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Korschenbroich. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		33251	33066		32947			32305			33078		33228
Zuzug		1943	1781	1767	1877	2325	1678	1737	1784	1517	1543	1545	1547
Fortzug		1673	1717	1624	1770	1589	1630	1532	1568	1518	1524	1554	1597
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,69%			1,93%			2,10%			2,16%		2,01%
Entwicklung Wohngebäude		10028	9927	9876	9824	9801	9665	9617	9558	9433

Demografie

Einwohnerzahl	33 066
davon arbeitslos	563
Arbeitslosigkeit	1,70 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-162
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,49 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.62

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	7 417
2 Familienhäuser	1 564
Mehrfamilienhäuser	1 047
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,07

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.57
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.45
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.85

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Korschenbroich

Korschenbroich hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Korschenbroich – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.