Troisdorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Troisdorf ist ein Stadt mit 74.903 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.680 € pro Quadratmeter zahlt man in Troisdorf hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 75,62 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,91 % und 4,73 % mit einem Mittelwert von 3,46 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
10.61 €

(10.93 € bis 10.55 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,681 €

(2,774 € bis 4,348 €)

durchschnittliche Rendite 3.62 %

(2.91 % bis 4.73 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.28 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.37 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Troisdorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 477,22 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 88 633,09 €
Gebühren für den Makler + 6 204,32 €
Grunderwerbssteuer + 3 102,16 €
Gesamte Gebühren = 9 306,47 €
Gesamt investiertes Kapital 97 939,57 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,58 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,61 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 28 353,66 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 151 278,90 €
Rendite 9,79 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Troisdorf.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.93 %
... in den letzten 2 Jahren 6.16 % (3.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 75.62 % (15.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 149.19 % (14.92 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 6.10 %
... in den letzten 2 Jahren 7.94 % (3.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 42.04 % (8.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 131.66 % (13.17 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.86 %
... in den letzten 2 Jahren 1.77 % (0.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -19.16 % (-3.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -6.99 % (-0.70 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Troisdorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Troisdorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,86 €10,84 €10,80 €
1950 bis 1970 10,90 €10,89 €10,88 €
1970 bis 1991 10,84 €10,83 €10,80 €
1991 bis 2002 10,78 €10,79 €10,71 €
seit 2002 10,74 €10,71 €10,70 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Troisdorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Troisdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,89 €10,88 €10,84 €
1950 bis 1970 10,92 €10,90 €10,87 €
1970 bis 1991 10,93 €10,91 €10,87 €
1991 bis 2002 10,88 €10,87 €10,85 €
seit 2002 10,55 €10,69 €10,69 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Troisdorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Troisdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,88 €10,87 €10,84 €
1950 bis 1970 10,90 €10,87 €10,82 €
1970 bis 1991 10,93 €10,92 €10,81 €
1991 bis 2002 10,85 €10,84 €10,80 €
seit 2002 10,71 €10,69 €10,62 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Troisdorf. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 7495374903 74616  72978  75369 75006
Zuzug 426142734365468954594456424440064135400839063816
Fortzug 422541904063455945583983409738223959389639473833
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,48%  3,76%  4,09%  3,80% 3,85%
Entwicklung Wohngebäude 166391654916513164381640816365162891617116077   

Demografie

Einwohnerzahl 74 903 
davon arbeitslos 2 607 
Arbeitslosigkeit 3,48 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -103 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,14 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.08

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 79 % 
1 Familienhäuser 10 963 
2 Familienhäuser 2 248 
Mehrfamilienhäuser 3 428 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
1.46
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.44
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.01

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Troisdorf

Gute Nachricht, Troisdorf hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.troisdorf.de/web/de/stadt_rathaus/buergerservi...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen