Troisdorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Troisdorf ist ein Stadt mit 74.903 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.430 € pro Quadratmeter zahlt man in Troisdorf hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 41,34 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,21 % und 4,69 % mit einem Mittelwert von 3,44 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.69.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.83 €

(9.30 € bis 11.10 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,432 €

(2,380 € bis 4,149 €)

durchschnittliche Rendite 3.70 %

(3.21 % bis 4.69 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.31 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.57 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Troisdorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 691,04 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 101 462,28 €
Gebühren für den Makler + 7 102,36 €
Grunderwerbssteuer + 3 551,18 €
Gesamte Gebühren = 10 653,54 €
Gesamt investiertes Kapital 112 115,81 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,83 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,83 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 46 173,55 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 139 969,34 €
Rendite 8,44 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Troisdorf.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 9.09 %
... in den letzten 2 Jahren 22.03 % (11.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 41.34 % (8.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 102.94 % (10.29 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.40 %
... in den letzten 2 Jahren 3.37 % (1.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 23.49 % (4.70 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 43.92 % (4.39 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -6.14 %
... in den letzten 2 Jahren -15.30 % (-7.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -12.63 % (-2.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -29.09 % (-2.91 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 7495374903 74616  72978  75369 75006
Zuzug 426142734365468954594456424440064135400839063816
Fortzug 422541904063455945583983409738223959389639473833
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,48%  3,76%  4,09%  3,80% 3,85%
Entwicklung Wohngebäude 166391654916513164381640816365162891617116077   

Demografie

Einwohnerzahl 74 903 
davon arbeitslos 2 607 
Arbeitslosigkeit 3,48 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -103 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,14 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.08

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 79 % 
1 Familienhäuser 10 963 
2 Familienhäuser 2 248 
Mehrfamilienhäuser 3 428 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.46
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.44
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.01

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Troisdorf

Gute Nachricht, Troisdorf hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.troisdorf.de/web/de/stadt_rathaus/buergerservi...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen