Troisdorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Troisdorf ist ein Stadt mit 74.903 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 3.680 € pro Quadratmeter zahlt man in Troisdorf hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 75,62 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,91 % und 4,73 % mit einem Mittelwert von 3,46 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.61 € (10.93 € bis 10.55 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,681 € (2,774 € bis 4,348 €)
durchschnittliche Rendite	3.62 % (2.91 % bis 4.73 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.28 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.37 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	27.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Troisdorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 477,22 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	88 633,09 €
Gebühren für den Makler	+ 6 204,32 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 102,16 €
Gesamte Gebühren	= 9 306,47 €
Gesamt investiertes Kapital	97 939,57 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,58 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,61 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	28 353,66 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	151 278,90 €
Rendite	9,79 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.93 %
... in den letzten 2 Jahren	6.16 % (3.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	75.62 % (15.12 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	149.19 % (14.92 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	6.10 %
... in den letzten 2 Jahren	7.94 % (3.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	42.04 % (8.41 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	131.66 % (13.17 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.86 %
... in den letzten 2 Jahren	1.77 % (0.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-19.16 % (-3.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-6.99 % (-0.70 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Troisdorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Troisdorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,86 €	10,84 €	10,80 €
1950 bis 1970	10,90 €	10,89 €	10,88 €
1970 bis 1991	10,84 €	10,83 €	10,80 €
1991 bis 2002	10,78 €	10,79 €	10,71 €
seit 2002	10,74 €	10,71 €	10,70 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Troisdorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Troisdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,89 €	10,88 €	10,84 €
1950 bis 1970	10,92 €	10,90 €	10,87 €
1970 bis 1991	10,93 €	10,91 €	10,87 €
1991 bis 2002	10,88 €	10,87 €	10,85 €
seit 2002	10,55 €	10,69 €	10,69 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Troisdorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Troisdorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,88 €	10,87 €	10,84 €
1950 bis 1970	10,90 €	10,87 €	10,82 €
1970 bis 1991	10,93 €	10,92 €	10,81 €
1991 bis 2002	10,85 €	10,84 €	10,80 €
seit 2002	10,71 €	10,69 €	10,62 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		74953	74903		74616			72978			75369		75006
Zuzug		4261	4273	4365	4689	5459	4456	4244	4006	4135	4008	3906	3816
Fortzug		4225	4190	4063	4559	4558	3983	4097	3822	3959	3896	3947	3833
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,48%			3,76%			4,09%			3,80%		3,85%
Entwicklung Wohngebäude		16639	16549	16513	16438	16408	16365	16289	16171	16077

Demografie

Einwohnerzahl	74 903
davon arbeitslos	2 607
Arbeitslosigkeit	3,48 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-103
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,14 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.08

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	79 %
1 Familienhäuser	10 963
2 Familienhäuser	2 248
Mehrfamilienhäuser	3 428
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,77

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.46
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.44
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.01

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Siegburg (3 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Lohmar (4 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Sankt Augustin (5 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Hennef (Sieg) (9 km) ? | Mietpreise in Niederkassel (9 km) ? | Mietpreise in Rösrath (9 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Bonn (10 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Alfter (13 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Troisdorf

Gute Nachricht, Troisdorf hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.troisdorf.de/web/de/stadt_rathaus/buergerservi...

---

5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen