Germersheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Germersheim ist ein Stadt mit 20.779 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
• "Mit durchschnittlich 2.900 € pro Quadratmeter zahlt man in Germersheim normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 48,59 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,54 % und 5,44 % mit einem Mittelwert von 4,25 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Das geringe Durchschnittsalter (41,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.27 € (9.58 € bis 10.47 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,897 € (2,113 € bis 3,546 €)
durchschnittliche Rendite	4.34 % (3.54 % bis 5.44 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.94 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.99 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	23.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Germersheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 912,10 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	114 725,90 €
Gebühren für den Makler	+ 8 030,81 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 015,41 €
Gesamte Gebühren	= 12 046,22 €
Gesamt investiertes Kapital	126 772,12 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,27 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,27 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	33 818,33 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	80 893,81 €
Rendite	5,06 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.52 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.02 % (-3.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	48.59 % (9.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	51.53 % (5.15 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	5.12 %
... in den letzten 2 Jahren	10.67 % (5.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	32.18 % (6.44 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	94.88 % (9.49 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	1.43 %
... in den letzten 2 Jahren	17.73 % (8.86 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.09 % (-2.22 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	28.79 % (2.88 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Germersheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Germersheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,74 €	9,79 €	9,87 €
1950 bis 1970	9,66 €	9,68 €	9,70 €
1970 bis 1991	9,79 €	9,81 €	9,88 €
1991 bis 2002	9,93 €	9,91 €	10,10 €
seit 2002	10,03 €	10,11 €	10,12 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Germersheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Germersheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,68 €	9,70 €	9,80 €
1950 bis 1970	9,61 €	9,66 €	9,72 €
1970 bis 1991	9,59 €	9,62 €	9,73 €
1991 bis 2002	9,70 €	9,73 €	9,77 €
seit 2002	10,47 €	10,14 €	10,15 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Germersheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Germersheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,69 €	9,72 €	9,79 €
1950 bis 1970	9,66 €	9,73 €	9,83 €
1970 bis 1991	9,58 €	9,60 €	9,86 €
1991 bis 2002	9,77 €	9,79 €	9,87 €
seit 2002	10,09 €	10,14 €	10,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		20798	20779		20777			20201			20588		20874
Zuzug		2012	1877	1745	1971	1907	1676	1694	1534	1521	1386	1223	1349
Fortzug		2009	1825	1902	1825	1731	1607	1557	1579	1498	1560	1447	1592
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,98%			4,85%			5,12%			5,42%		4,57%
Entwicklung Wohngebäude		3356	3355	3350	3340	3333	3322	3294	3268	3265

Demografie

Einwohnerzahl	20 779
davon arbeitslos	827
Arbeitslosigkeit	3,98 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-95
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,46 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.21

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	79 %
1 Familienhäuser	2 141
2 Familienhäuser	525
Mehrfamilienhäuser	690
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,01

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.22
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.16
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.16

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Germersheim

Germersheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Speyer
• Karlsruhe
• Ludwigshafen am Rhein
• Mannheim
• Heidelberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen