Dillingen/Saar – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Dillingen/Saar ist ein Stadt mit 20.048 Einwohnern im Kreis Saarlouis im Bundesland Saarland.
• "Mit durchschnittlich 1.670 € pro Quadratmeter zahlt man in Dillingen/Saar niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 37,90 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,37 % und 6,88 % mit einem Mittelwert von 5,88 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 15, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.6 %.
• Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.21 € (6.39 € bis 8.30 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,675 € (1,114 € bis 2,277 €)
durchschnittliche Rendite	5.87 % (4.37 % bis 6.88 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.34 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	5.09 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	17.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Dillingen/Saar erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 008,93 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	60 535,65 €
Gebühren für den Makler	+ 4 237,50 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 118,75 €
Gesamte Gebühren	= 6 356,24 €
Gesamt investiertes Kapital	66 891,89 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,72 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,21 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	37 382,55 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	70 982,86 €
Rendite	7,50 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.14 %
... in den letzten 2 Jahren	5.34 % (2.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	37.90 % (7.58 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	66.01 % (6.60 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.14 %
... in den letzten 2 Jahren	5.80 % (2.90 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	17.96 % (3.59 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	43.53 % (4.35 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.01 %
... in den letzten 2 Jahren	0.34 % (0.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-14.54 % (-2.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-13.66 % (-1.37 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Dillingen/Saar?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Dillingen/Saar hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,73 €	6,85 €	7,02 €
1950 bis 1970	6,56 €	6,60 €	6,64 €
1970 bis 1991	6,85 €	6,89 €	7,04 €
1991 bis 2002	7,13 €	7,10 €	7,50 €
seit 2002	7,35 €	7,52 €	7,56 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Dillingen/Saar?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Dillingen/Saar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,60 €	6,66 €	6,87 €
1950 bis 1970	6,45 €	6,56 €	6,70 €
1970 bis 1991	6,41 €	6,49 €	6,71 €
1991 bis 2002	6,64 €	6,71 €	6,79 €
seit 2002	8,30 €	7,59 €	7,61 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Dillingen/Saar?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Dillingen/Saar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,62 €	6,70 €	6,85 €
1950 bis 1970	6,56 €	6,71 €	6,92 €
1970 bis 1991	6,39 €	6,43 €	7,00 €
1991 bis 2002	6,79 €	6,85 €	7,02 €
seit 2002	7,48 €	7,59 €	7,96 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		19885	20048		20385			20183			20808		21239
Zuzug		1366	1469	1415	1764	1770	1410	1394	1382	1348	1249	1224	1288
Fortzug		1401	1426	1534	1588	1392	1434	1312	1329	1367	1298	1376	1361
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		4,08%			4,52%			4,98%			4,25%		4,51%
Entwicklung Wohngebäude		5468	5457	5433	5410	5387	5374	5368	5362	5357

Demografie

Einwohnerzahl	20 048
davon arbeitslos	811
Arbeitslosigkeit	4,05 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 191
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-5,61 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.83

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	84 %
1 Familienhäuser	3 377
2 Familienhäuser	1 232
Mehrfamilienhäuser	859
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,44

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.19
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.80

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen