"Mit durchschnittlich 2.320 € pro Quadratmeter zahlt man in Merzig normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 80,25 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 4,39 % und 5,59 % mit einem Mittelwert von 4,40 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.
Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Merzig erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.
Investition
Quadratmeter Kaufpreis
1 218,59 €
Gekaufte Fläche
60 qm
Kosten der Immobilie
73 115,30 €
Gebühren für den Makler
+ 5 118,07 €
Grunderwerbssteuer
+ 2 559,04 €
Gesamte Gebühren
= 7 677,11 €
Gesamt investiertes Kapital
80 792,41 €
Vermietung
Miete zum Start des Zeitraums
6,33 €
Miete zum Ende des Zeitraums
8,49 €
Gebildete Rücklagen
7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt
42 213,68 €
Gewinn
Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen
100 545,07 €
Rendite
8,42 % p.a.
Chart der Kauf- und Mietpreise
Download des Charts.Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Merzig.
Wertentwicklung
Immobilienpreise
... im letzten Jahr
5.14 %
... in den letzten 2 Jahren
-8.35 % (-4.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
80.25 % (16.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
90.28 % (9.03 % p.a.)
Mietspiegel
... im letzten Jahr
2.54 %
... in den letzten 2 Jahren
10.84 % (5.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
14.58 % (2.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
34.12 % (3.41 % p.a.)
Entwicklung der Immobilienrendite
... im letzten Jahr
-2.22 %
... in den letzten 2 Jahren
21.21 % (10.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren
-36.32 % (-7.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren
-29.37 % (-2.94 % p.a.)
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Detailierte Mietpreise
Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³
Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Merzig? Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Merzig hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
8,54 €
8,64 €
8,79 €
1950 bis 1970
8,38 €
8,42 €
8,45 €
1970 bis 1991
8,64 €
8,67 €
8,81 €
1991 bis 2002
8,90 €
8,86 €
9,22 €
seit 2002
9,09 €
9,24 €
9,27 €
Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³
Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Merzig? Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Merzig werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
8,42 €
8,47 €
8,66 €
1950 bis 1970
8,28 €
8,38 €
8,50 €
1970 bis 1991
8,25 €
8,32 €
8,52 €
1991 bis 2002
8,45 €
8,52 €
8,59 €
seit 2002
9,94 €
9,31 €
9,32 €
Mietpreise große Wohnungen ab 90m³
Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Merzig? Die Mietkosten für große Wohnungen in Merzig werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung
einfache Lage
mittlere Lage
gute Lage
Altbau (vor 1950)
8,44 €
8,50 €
8,64 €
1950 bis 1970
8,38 €
8,52 €
8,71 €
1970 bis 1991
8,23 €
8,26 €
8,78 €
1991 bis 2002
8,59 €
8,64 €
8,79 €
seit 2002
9,20 €
9,31 €
9,63 €
Historische Mietpreise
Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.
Entwicklung der Mietpreise in Merzig. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.
Einwohner
Zeitverlauf
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
Einwohner
29795
29745
29812
29668
30355
30770
Zuzug
1635
1564
1693
1755
2047
1575
1462
1531
1299
1347
1330
1293
Fortzug
1463
1530
1575
1752
1567
1441
1393
1342
1259
1391
1458
1300
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit
2,60%
3,39%
3,11%
3,14%
2,73%
Entwicklung Wohngebäude
9697
9672
9652
9603
9572
9534
9508
9471
9421
Demografie
Einwohnerzahl
29 745
davon arbeitslos
774
Arbeitslosigkeit
2,60 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)
-1 025
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)
-3,33 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.40
Wohnungssituation
Anteil an 1 und 2 Familienhäusern
93 %
1 Familienhäuser
7 429
2 Familienhäuser
1 619
Mehrfamilienhäuser
649
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)
0,54
Lebensbedingungen
Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner
1.38
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne
1.71
Weitere Informationen
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