Merzig – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Merzig ist ein Stadt mit 29.745 Einwohnern im Kreis Merzig-Wadern im Bundesland Saarland.
• "Mit durchschnittlich 2.320 € pro Quadratmeter zahlt man in Merzig normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 80,25 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,39 % und 5,59 % mit einem Mittelwert von 4,40 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.49 € (8.23 € bis 9.94 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,319 € (1,765 € bis 2,624 €)
durchschnittliche Rendite	4.84 % (4.39 % bis 5.59 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.42 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.90 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Merzig erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 218,59 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	73 115,30 €
Gebühren für den Makler	+ 5 118,07 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 559,04 €
Gesamte Gebühren	= 7 677,11 €
Gesamt investiertes Kapital	80 792,41 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,33 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,49 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	42 213,68 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	100 545,07 €
Rendite	8,42 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.14 %
... in den letzten 2 Jahren	-8.35 % (-4.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	80.25 % (16.05 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	90.28 % (9.03 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.54 %
... in den letzten 2 Jahren	10.84 % (5.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	14.58 % (2.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	34.12 % (3.41 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.22 %
... in den letzten 2 Jahren	21.21 % (10.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-36.32 % (-7.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-29.37 % (-2.94 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Merzig?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Merzig hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,54 €	8,64 €	8,79 €
1950 bis 1970	8,38 €	8,42 €	8,45 €
1970 bis 1991	8,64 €	8,67 €	8,81 €
1991 bis 2002	8,90 €	8,86 €	9,22 €
seit 2002	9,09 €	9,24 €	9,27 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Merzig?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Merzig werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,42 €	8,47 €	8,66 €
1950 bis 1970	8,28 €	8,38 €	8,50 €
1970 bis 1991	8,25 €	8,32 €	8,52 €
1991 bis 2002	8,45 €	8,52 €	8,59 €
seit 2002	9,94 €	9,31 €	9,32 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Merzig?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Merzig werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,44 €	8,50 €	8,64 €
1950 bis 1970	8,38 €	8,52 €	8,71 €
1970 bis 1991	8,23 €	8,26 €	8,78 €
1991 bis 2002	8,59 €	8,64 €	8,79 €
seit 2002	9,20 €	9,31 €	9,63 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		29795	29745		29812			29668			30355		30770
Zuzug		1635	1564	1693	1755	2047	1575	1462	1531	1299	1347	1330	1293
Fortzug		1463	1530	1575	1752	1567	1441	1393	1342	1259	1391	1458	1300
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,60%			3,39%			3,11%			3,14%		2,73%
Entwicklung Wohngebäude		9697	9672	9652	9603	9572	9534	9508	9471	9421

Demografie

Einwohnerzahl	29 745
davon arbeitslos	774
Arbeitslosigkeit	2,60 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 025
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-3,33 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.40

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	7 429
2 Familienhäuser	1 619
Mehrfamilienhäuser	649
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,54

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.38
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.71

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen