Nalbach – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Nalbach ist ein Ort mit 9.145 Einwohnern im Kreis Saarlouis im Bundesland Saarland.
• "Mit durchschnittlich 2.170 € pro Quadratmeter zahlt man in Nalbach normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 68,44 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,13 % und 6,34 % mit einem Mittelwert von 3,89 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.5 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.03 € (6.15 € bis 8.11 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,167 € (1,165 € bis 3,112 €)
durchschnittliche Rendite	4.44 % (3.13 % bis 6.34 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.73 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.12 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Nalbach erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	845,16 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	50 709,66 €
Gebühren für den Makler	+ 3 549,68 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 774,84 €
Gesamte Gebühren	= 5 324,51 €
Gesamt investiertes Kapital	56 034,18 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,77 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,03 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	45 698,64 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	119 678,47 €
Rendite	12,11 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.50 %
... in den letzten 2 Jahren	5.88 % (2.94 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	68.44 % (13.69 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	156.39 % (15.64 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.43 %
... in den letzten 2 Jahren	3.99 % (2.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	1.88 % (0.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	3.84 % (0.38 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-5.81 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.77 % (-0.88 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-39.60 % (-7.92 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-59.52 % (-5.95 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Nalbach?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Nalbach hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,50 €	6,62 €	6,80 €
1950 bis 1970	6,33 €	6,37 €	6,40 €
1970 bis 1991	6,62 €	6,66 €	6,82 €
1991 bis 2002	6,91 €	6,88 €	7,29 €
seit 2002	7,13 €	7,31 €	7,35 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Nalbach?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Nalbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,37 €	6,42 €	6,64 €
1950 bis 1970	6,21 €	6,33 €	6,46 €
1970 bis 1991	6,17 €	6,25 €	6,48 €
1991 bis 2002	6,40 €	6,48 €	6,56 €
seit 2002	8,11 €	7,38 €	7,40 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Nalbach?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Nalbach werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,39 €	6,46 €	6,62 €
1950 bis 1970	6,33 €	6,48 €	6,70 €
1970 bis 1991	6,15 €	6,19 €	6,78 €
1991 bis 2002	6,56 €	6,62 €	6,80 €
seit 2002	7,27 €	7,38 €	7,76 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		9111	9145		9252			9162			9181		9377
Zuzug		545	503	518	644	621	499	528	449	506	458	518	534
Fortzug		539	512	519	564	516	484	495	483	493	548	518	539
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,18%			2,14%			2,42%			2,36%		2,27%
Entwicklung Wohngebäude		3300	3291	3278	3270	3253	3252	3244	3236	3220

Demografie

Einwohnerzahl	9 145
davon arbeitslos	199
Arbeitslosigkeit	2,18 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-232
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-2,47 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.45

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	95 %
1 Familienhäuser	2 454
2 Familienhäuser	685
Mehrfamilienhäuser	161
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,29

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.95

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Saarwellingen (3 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Dillingen/Saar (5 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Beckingen (7 km) ? | Investieren in Rehlingen-Siersburg (7 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Ensdorf (8 km) ? | Mietpreise in Saarlouis (8 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Wallerfangen (8 km) ? | Warum investieren in Schmelz (9 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen