Annaberg-Buchholz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Annaberg-Buchholz ist ein Ort mit 19.769 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.400 € pro Quadratmeter zahlt man in Annaberg-Buchholz niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 75,94 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,14 % und 7,94 % mit einem Mittelwert von 4,55 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 13, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,2 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 11.1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 1.1 %.
• Es herscht eine Leicht erhöhte Arbeitslosigkeit.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	5.32 € (5.23 € bis 5.69 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,405 € (790 € bis 2,174 €)
durchschnittliche Rendite	4.87 % (3.14 % bis 7.94 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	6.29 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.89 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Annaberg-Buchholz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 317,10 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	79 025,73 €
Gebühren für den Makler	+ 5 531,80 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 765,90 €
Gesamte Gebühren	= 8 297,70 €
Gesamt investiertes Kapital	87 323,44 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,04 €
Miete zum Ende des Zeitraums	5,32 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 996,63 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	28 966,00 €
Rendite	2,91 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.44 %
... in den letzten 2 Jahren	1.07 % (0.54 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	75.94 % (15.19 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	6.67 % (0.67 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.57 %
... in den letzten 2 Jahren	7.04 % (3.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	2.70 % (0.54 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	5.56 % (0.56 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.78 %
... in den letzten 2 Jahren	6.06 % (3.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-41.59 % (-8.32 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-0.87 % (-0.09 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Annaberg-Buchholz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Annaberg-Buchholz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,31 €	5,34 €	5,38 €
1950 bis 1970	5,27 €	5,28 €	5,29 €
1970 bis 1991	5,34 €	5,35 €	5,39 €
1991 bis 2002	5,41 €	5,40 €	5,50 €
seit 2002	5,46 €	5,50 €	5,51 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Annaberg-Buchholz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Annaberg-Buchholz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,28 €	5,29 €	5,35 €
1950 bis 1970	5,24 €	5,27 €	5,30 €
1970 bis 1991	5,23 €	5,25 €	5,31 €
1991 bis 2002	5,29 €	5,31 €	5,33 €
seit 2002	5,69 €	5,52 €	5,52 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Annaberg-Buchholz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Annaberg-Buchholz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,29 €	5,30 €	5,34 €
1950 bis 1970	5,27 €	5,31 €	5,36 €
1970 bis 1991	5,23 €	5,24 €	5,38 €
1991 bis 2002	5,33 €	5,34 €	5,38 €
seit 2002	5,49 €	5,52 €	5,61 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		19619	19769		20292			20510			21831		22248
Zuzug		940	903	870	1172	1112	949	804	910	864	772	848	830
Fortzug		859	896	959	1124	902	870	903	847	904	886	834	926
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,98%			5,53%			7,11%			7,86%		8,80%
Entwicklung Wohngebäude		3547	3533	3523	3516	3507	3496	3485	3480	3479

Demografie

Einwohnerzahl	19 769
davon arbeitslos	780
Arbeitslosigkeit	3,95 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-2 479
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-11,14 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.64

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	60 %
1 Familienhäuser	1 491
2 Familienhäuser	622
Mehrfamilienhäuser	1 434
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,22

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.39
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.21
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	3.85

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Annaberg-Buchholz

Annaberg-Buchholz hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen