Pegau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Pegau ist ein Ort mit 6.288 Einwohnern im Kreis Leipzig im Bundesland Sachsen.
• "Mit durchschnittlich 1.980 € pro Quadratmeter zahlt man in Pegau niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 87,29 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,66 % und 5,62 % mit einem Mittelwert von 3,73 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,4 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 34.2 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 3.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.14 € (5.37 € bis 7.19 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	1,976 € (1,147 € bis 3,249 €)
durchschnittliche Rendite	3.93 % (2.66 % bis 5.62 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.95 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.47 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	25.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Pegau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	842,39 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	50 543,42 €
Gebühren für den Makler	+ 3 538,04 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 769,02 €
Gesamte Gebühren	= 5 307,06 €
Gesamt investiertes Kapital	55 850,48 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,02 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,14 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	31 838,32 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	94 565,24 €
Rendite	10,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.19 %
... in den letzten 2 Jahren	5.51 % (2.75 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	87.29 % (17.46 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	134.61 % (13.46 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	1.99 %
... in den letzten 2 Jahren	16.73 % (8.37 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	10.04 % (2.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	22.31 % (2.23 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.12 %
... in den letzten 2 Jahren	10.68 % (5.34 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-41.17 % (-8.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-47.83 % (-4.78 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Pegau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Pegau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,70 €	5,81 €	5,97 €
1950 bis 1970	5,53 €	5,57 €	5,61 €
1970 bis 1991	5,81 €	5,84 €	5,99 €
1991 bis 2002	6,08 €	6,04 €	6,43 €
seit 2002	6,28 €	6,44 €	6,48 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Pegau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Pegau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,57 €	5,62 €	5,83 €
1950 bis 1970	5,42 €	5,53 €	5,66 €
1970 bis 1991	5,39 €	5,46 €	5,68 €
1991 bis 2002	5,61 €	5,68 €	5,75 €
seit 2002	7,19 €	6,52 €	6,53 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Pegau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Pegau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	5,59 €	5,66 €	5,81 €
1950 bis 1970	5,53 €	5,68 €	5,88 €
1970 bis 1991	5,37 €	5,41 €	5,95 €
1991 bis 2002	5,75 €	5,81 €	5,97 €
seit 2002	6,41 €	6,52 €	6,86 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6325	6288		6284			6292			4598		4684
Zuzug		350	300	289	329	264	248	234	262	209	208	219	207
Fortzug		249	224	232	246	224	231	246	286	216	203	198	205
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,56%			3,50%			4,42%			8,55%		7,58%
Entwicklung Wohngebäude		1858	1821	1801	1776	1742	1743	1729	1719	1065

Demografie

Einwohnerzahl	6 288
davon arbeitslos	162
Arbeitslosigkeit	2,58 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 604
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	34,24 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	6.04

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	1 287
2 Familienhäuser	294
Mehrfamilienhäuser	277
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,17

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.91

Weitere Informationen

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Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Pegau

Pegau hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Leipzig
• Altenburg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen