Taucha – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Taucha ist ein Ort mit 15.673 Einwohnern im Kreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen.
  • "Mit durchschnittlich 1.970 € pro Quadratmeter zahlt man in Taucha niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 5,12 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,90 % und 4,89 % mit einem Mittelwert von 4,54 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 4.893.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 9.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.9 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		7.46 €

(7.06 € bis 8.13 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,970 €

(1,731 € bis 3,369 €)

durchschnittliche Rendite 4.18 %

(2.90 % bis 4.89 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.77 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.77 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Taucha erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 151,15 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 69 069,03 €
Gebühren für den Makler + 4 834,83 €
Grunderwerbssteuer + 2 417,42 €
Gesamte Gebühren = 7 252,25 €
Gesamt investiertes Kapital 76 321,27 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,67 €
Miete zum Ende des Zeitraums 7,46 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 44 906,44 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 86 799,56 €
Rendite 7,89 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Taucha.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr -15.01 %
... in den letzten 2 Jahren -9.48 % (-4.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 5.12 % (1.02 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 71.15 % (7.12 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.27 %
... in den letzten 2 Jahren -4.97 % (-2.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 3.18 % (0.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 11.84 % (1.18 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 17.36 %
... in den letzten 2 Jahren 4.99 % (2.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -1.84 % (-0.37 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -34.65 % (-3.46 % p.a.)

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 1574515673 15356  14448  14352 14364
Zuzug 880880884108510621099862898724685666691
Fortzug 738698636784704649632685635584617802
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,47%  3,09%  4,19%  5,14% 5,28%
Entwicklung Wohngebäude 387438443793375937033656360535733548   

Demografie

Einwohnerzahl 15 673 
davon arbeitslos 389 
Arbeitslosigkeit 2,48 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 309 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 9,11 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.12

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 82 % 
1 Familienhäuser 2 788 
2 Familienhäuser 370 
Mehrfamilienhäuser 716 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,48

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.21

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